【台南】南科磁吸就業人口 30分鐘購屋圈成型

南科園區持續開發建設，刺激高科技就業人口購屋需求提高，在快速路網連結效應下，南科人購屋圈擴散，帶動台南房市穩定回溫。

台南科學園區持續開發建設，引進上百家高科技廠商持續進駐，吸引超過7萬人就業人口，半導體業者更投資數千億元建置新廠，因具備快速路網交通便利與商圈成熟優勢，南科人三十分鐘購屋圈擴散，串連台南市區與郊區各大生活圈，時間換取空間的購屋新型態，帶動台南整體房市穩定成長。

南科人三十分鐘購屋圈成形，包括鄰近的西港區、安南區、新市區與善化區等區的平價透天新屋，成為南科人購屋鎖定目標。

台南市不動產代銷公會理事長陳瑞玲指出，台南房市近年來蓬勃成長，加上南科內的台積電與聯電等半導體業者，將陸續投入約達7千億元資金擴廠，增加更多就業與消費人口，讓該生活圈能夠持續成長，區域房市前景更受外界看好。其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，包括車程10分鐘左右的安南區、西港區、新市區、善化區等都成為南科購屋圈擴大的受惠區，這些區域也因生活機能提高，連帶刺激購屋需求成長。

台86線快速道路全線開通後，迅速連通南科園區，造成南區景觀大樓首購產品，吸引南科工程師客層持續進場。

南科園區除了有國道一號、國道八號高速公路迅速連通台南市區，同時鄰近南北向的台一線省道，也可透過中山高速公路連結86號快速公路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區，交通條件頗具優勢。　

善化區緊鄰南科，加上交通順暢便利，善化區總價800萬元內的平價透天宅，成為南科人購屋新歡。

交通結合建設　房市前景更看俏

華友聯建設業務經理蔡啟宏表示，快速路網迅速串連市郊，也逐漸轉化不少消費者購屋置產觀念更開放，不再限定居住在市區，在能夠負擔的相同總價帶範圍，以增加一些通勤時間，卻能享有充裕的居住空間與樂活環境，因此帶動南區黃金海岸特區的房市迅速崛起，因綠地面積寬闊，等於同時兼具公園住宅與快速路網住宅的區段條件，價格優勢與環境特色，吸引首購族與換屋客移居該生活圈定居的現象逐漸增多。

台南市南區水交社新開發區，可迅速連通南科，該區坐擁綠地、商圈與交通優勢，景觀大樓產品，也頗受南科主管客層青睞。

由於該區擁有充裕的綠地休閒賞景環境，加上台86快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少換屋客層陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，也對該區景觀大樓產品情有獨鍾，同時教師、公務員客層紛紛搶進該區。

三十分鐘生活圈　樂活休閒好環境　

鄉景建設總經理吳聖霖則說，快速路網明顯推升南科生活圈的區域房市發展，台積電在未來3年內，準備將生產重心逐步移往南科，隨著就業人口增加，與台南科學園區的開發建設，刺激鄰近的善化、新市與安定生活圈房市迅速成長，近年來有許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高房價帶，台南地區的中小企業主、傳統產業、電子設備業等自營商客層，也對坐擁地利之便的南科生活圈透天產品接受度頗高，同時南科實驗高中的優質學風，也成為吸引高素質客戶進駐南科生活圈一大誘因。

台南科學園區設立後，善化區也因緊鄰南科的地利之便，陸續吸引南科工程師客戶定居，逐漸改變當地的生活型態，商業行為增加，商圈發展規模逐漸擴大，逐漸朝都市繁榮景觀邁進，但因鬧區的建地，地主惜售心態頗濃，讓該生活圈的地價與房價行情穩定上揚。

休閒消費一把罩　交通建設顯優勢

僑昱建築董事長蘇國桂認為，目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合體育公園開闊綠地環境，加上台86快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少換屋客層陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，也對該區情有獨鍾，同時也有教師、公務員客層紛紛進場，購屋客戶素質整齊，也利於日後社區管理與社區總體營造效果提高。

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