遼寧夜市生活圈 機能完備 房價CP值高

遼寧街有多家美食商家，夜晚相當熱鬧。

位在中山區的遼寧街商圈，短短一條街上，聚集多家美食商家，不論白天或晚上都相當熱鬧，周邊商業機能發達，辦公需求強勁，房價比鄰近的大安、松山區便宜，生活條件卻完全不輸人。

以遼寧夜市為中心，此區生活圈北至南京東路三段，南邊到市民大道三段，東側以復興北路為界，西邊則到建國南路一段，區內生活機能完整，有大潤發、中崙市場、長春市場可採買，同時鄰近微風百貨和SOGO商圈，晚上的遼寧街夜市美食眾多，是個相當熱鬧的生活區塊。

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聯外交通部分，此區鄰近捷運南京復興站，為雙捷交會站，可轉乘至文湖線或松山線，公車可在南京東路、復興北路或長安東路搭乘，班次眾多，開車可快速上建國北路或市民大道高架橋，主要幹道都可通往大台北各區。

大潤發中崙店提供區內採買機能。

永慶房屋中崙店店長郭英祥表示，此區商業機能發達，區段鄰近松山區和大安區，房價卻相對兩區便宜，CP值更高。郭英祥說，區內住辦、商辦大樓眾多，住辦大樓的成交量佔了全區一半，比重相當高，每坪行情在80～85萬，屋齡約30～35年，多位在主要幹道，因公設比較低，且可彈性運用，是區內熱門交易產品。

而屋齡較新的大樓，每坪行情約在100～120萬，知名度較高的有「華固樂慕」、「長安賦」二期、「冠德君閱」等；公寓每坪約68～75萬，越靠近捷運站的價格越高。

此區因為發展較早，未來需靠都更改建加快市容更新和新案推出，郭英祥表示，中山女中南側都更案是區內最大利多，土地面積廣達3.46公頃，範圍被長安東路二段、八德路二段199巷、八德路二段和建國北路一段所包圍，目前以住宅、智慧商辦及歷史建築修復再利用進行規劃開發，可望提升商業機能和房價上漲動能，未來發展備受期待。

中山女中南側開發案，是此區重大利多。

想入住遼寧街生活圈，郭英祥建議，2房總價得準備至少3000萬，3房則要拉高到4000～4500萬，特別推薦朱崙街的居住環境，距離捷運站和主幹道不遠，環境卻相對清幽，區內指標社區有「達官苑」、「至真」等，每坪行情都在百萬以上。

專家意見

永慶房屋中崙店店長郭英祥

遼寧街夜市周邊相當熱鬧，商辦大樓林立，因此生活機能相當發達，食衣住行齊備，近期以換屋族群為主，由於房價相對鄰近的大安、松山區便宜，公寓每坪約有15～20萬的差距，新大樓每坪更達百萬價差，對於自住客來說，CP值更高，此區未來還有中山女中南側開發案，預計興建商辦大樓和住家，有望帶動更多商業機能進駐。

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