【台北】中山女中生活圈 名宅行情高

中山女中位處市中心商業區，周邊機能發達。

中山區的中山女中位在長安東路及建國北路口，周邊商業機能發達，鄰近南京東路商辦中心，住宅則集中在朱崙街、長安東路一帶，產品呈現兩極化，有不少總價破億元的頂級豪宅，也有一千多萬元的公寓產品可選擇，新案開價每坪都破百萬元，行情頗高。

遼寧街商家眾多，晚上有許多小吃攤販。

中山女中生活圈大致以長安東路、建國北路、復興南路及南京東路所圍成的街廓為主，生活機能發展成熟，食衣住行均有，是台北市蛋黃區塊，南京東路有台北華爾街之稱，銀行、企業公司林立，龍江路、遼寧街商家眾多，遼寧街晚上還有小吃攤販可覓食，採買可至長春市場、中崙大潤發，到微風百貨也不遠，機能完善。

聯外交通部分，由於位處市中心，開車經主要幹道到各區都相當便利，南京東路、松江路和長安東路都有許多公車班次，捷運則鄰近南京復興及松江南京站，兩個捷運站都是雙捷交會站，轉乘到其它捷運路線都很方便。

新案開價破百萬 坪數漸縮小

區內新案有位在長安東路的新成屋「冠德君閱」，採SRC搭配新日鐵制震系統，訴求耐震係數可達0.264g，規劃24~28坪小坪數，每坪開價120~150萬元。八德路有興建中的都更案「然花苑」，目前銷售50~77坪產品，基地鄰近微風廣場和大潤發，每坪135~140萬元，現場銷售人員表示，此案雖只蓋13層樓，但都規劃坡道平面車位，戶戶樓高3.5米，是此區難得全新社區。

龍江路有小宅建案「榮御中山」，標準戶15.45、27.04坪，戶戶樓高3.6米，每坪開價117萬元起。稍遠一點的還有八德路二段的「華固樂慕」，採SRC雙制震系統，規劃64~74坪3+1房產品，每坪開價100~140萬元，預計2019年初完工。

信義房屋建國南京店專案經理陳紜佩表示，中山女中生活圈內產品相當多元，有億級以上豪宅，也有小套房及一般3房產品，建國北路周邊的大樓每坪75~85萬元，華廈每坪65~75萬元，公寓每坪則在55~65萬元。長安東路有「長安賦」一、二期社區，但釋出不多，坪數是45~60坪產品，每坪76~85萬元。

朱崙街名宅多 總價逾億元

朱崙街因環境清幽，有不少名人住戶加持，被稱為名人巷，知名社區有「鈞藏」、「達官苑」、「九仰」等豪宅，以「鈞藏」為例，根據實價登錄最新資料，近兩年有9筆交易，每坪成交在108~110萬間，陳紜佩說，「九仰」今年也成交一筆11樓物件，總價2億多元含5個車位，而「達官苑」總價也要約6千萬元，都是區內指標豪宅。

除了頂級豪宅，區內也有小套房產品，主要集中在建國北路，像是「南京沃荷」、「悅禾琚」，都是挑高3.6米住家，每坪80~88萬元，總價約千萬元；陳紜佩表示，想在此區購買2房，總價預算約1800~2000萬元，想買3房有電梯的物件，總價則要3000萬，若預算不足，可找長安東路、龍江路巷弄內華廈或公寓，價格相對平實。

另外在中山女中南側有公辦都更案開發中，基地面積3.47公頃，將分為兩期招商規劃，台北市都市計畫委員會日前表示，未來可能採地上權開發模式，與中央合作規劃公共住宅，市府預估可分回約100戶作為公共住宅。

專家意見

信義房屋建國南京店專案經理 陳紜佩

此區生活機能好，且巷弄內住宅環境清幽，吸引不少名人住戶，朱崙街名人巷帶動區內豪宅名氣，近兩年房價下修，區內房價也有修正，豪宅價格約下修2成，近期因股市上萬點，且未有新政策干擾，多數買方認為買點已到而轉趨積極，讓成交量大增，尤其是知名社區更是搶手，但單價想回到3年前高點已不太可能。

小提醒

此區商業機能發達，住商未分離，若注重生活品質的人，要避免選擇遼寧街或主要幹道住家；另外，此區不少屋齡較舊的公寓，後方與鄰棟棟距近且無採光，空氣流通差，最好選擇有防火巷的產品。

朱崙街有許多名人住戶，豪宅指名度高。

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