實價登錄上路 北市祭20分鐘AI審核

實價登錄新制1日上路，台北市地政局委外開發「智能契約初判與管理系統」，以AI審約方式加速預售建案契約的審查，最快20分鐘即可審查合約。(圖/翻攝自台北市地政局網頁)

實價登錄新制1日上路五大重點改革，除實價登錄門牌全揭露外，主要包括預售建案資訊及契約銷售前應申報、紅單轉讓管理、交易即時申報，及屢不改正加重罰則等4項，台北市地政局同步啟動各項配套措施，並委外開發「智能契約初判與管理系統」，以AI審約方式加速預售建案契約的審查，最快20分鐘即可審查合約。

台北市地政局張治祥局長表示，實價登錄2.0新制規定預售屋銷售前，建案資訊及買賣定型化契約應先申報備查，因為預售屋買賣定型化契約條文內容眾多且繁雜，業者又經常將應記載事項分散於契約各條文中，造成人員判讀困難審約極為費時，未來將藉由人機協作加速審約速度，而過去審查一份契約，需花費承辦人10個完整工作日，未來AI審約系統，將契約條款判讀，只需20分鐘。

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張治祥局長進一步表示，預售屋交易市場最為人垢病的就是紅單轉讓炒作房價情形，因為新制已賦予地政機關查核權，所以未來將對業者加強查核，包括購屋預約單是否確實載明承買標的、收受的金額、業者是否保留銷售權；如果委託代銷業者銷售，將查核是否有經紀人簽章；另外亦將查核業者所簽訂之買賣契約書內容及轉讓情形。

張治祥局長同時強調，新制重磅的亮點在於建案違規按戶幢及加重處罰。過去建案逾期實價登錄係以一行為認定，按次處以3萬元至15萬元，所以建案逾期實價登錄經常3、400戶，最多亦只罰15萬元，新制按戶幢處罰將可罰到上千萬。

另外，這次修法特別加重違規屢不改正的罰鍰規定，經處罰2次仍未改正者，罰則加重為按次處以30萬元至100萬元，所以提醒業者實價登錄2.0新制規定，預售建案契約簽訂後30日即應申報，逾期按戶幢處罰，千萬不要規避申報及以「案」試法。

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