內科7棟廠辦將完工 銜接北台辦公缺貨潮
4月底聯發科以32.6億元買下瑞光路上的遠傳新世紀資通大樓。(圖/翻攝自Google街景圖)
根據第一太平戴維斯統計,自2018年至今年7月,內科與潭美及週邊地區的大型工業廠辦及商業用地交易總計達682億元,其中廠辦即占8成,約561億元,土地則占2成。其中值得關注的是,今年截至目前為止,內湖廠辦交易已經累計達111億元,突破過往2年的全年內湖廠辦交易規模,交易明顯放大,更貢獻台北市3成的商用不動產交易量。
內科園區內廠商持續擴張或者區外企業移入置產都相當頻繁,近年來最大筆廠辦交易為台塑集團在2018年以187億元買下台北企業總部園區,另外,萬海集團則斥資37.6億元購買長虹建設位於舊宗段的新世代科技廣場,今年以來,科技業購置動能轉趨強勁,4月底聯發科以32.6億元買下瑞光路上的遠傳新世紀資通大樓,總部位於中和的威剛科技則陸續購入興建中長虹雲端大樓11個樓層,總金額達38.5億元,另外,台灣立訊精密方以15.76元購買長虹建設興建中的長虹新銳科技大樓。
此外,不少投資機構亦看好內科廠辦的長期發展,以及整棟標的的投資機會,壹傳媒在內湖舊宗段的5棟廠辦,從2018年起陸續成功出售予中電開發、台灣人壽及網銀國際等企業,總金額累計達59億元。
第一金人壽也從去年12月起陸續完成3筆內科廠辦投資案,投入金額將近9.5億元。內湖科技園區在企業群聚效應明確,建物屋齡相對較新以及單價僅要市區半價的優勢下,成為台北市的商用不動產交易主力之一。
供給量能穩定也是企業選址的重點,據調查,內湖科技園區再加上南側新明路工業區及潭美段,全區內現階段有18個科技廠辦案正在規劃興建及推案中,量體總計超過8萬坪,從推案數量來看,半數更座落在舊宗段;若由開發量體來看,潭美段及舊宗段兩區域由於可開發土地充足,基地規模較大,合計兩區量體將近6萬坪,長虹、華固、達永及宏普建設皆有廠辦案正在興建規劃中,不少案子更在預售階段就已售出。而去年初出售大南港土地案的國揚建設,也與中和羊毛及其他投資人共同購入舊宗段2,100坪土地,將興建科技廠辦,鎖定企業的總部升級需求。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,內湖科技園區、北投士林科技園區以及南港是目前台北市的3個主要科技核心聚落,有別於南港及北士科正在起步或轉型階段,內科經歷20年發展,已成為科技研發及企業總部重鎮,也是科技大廠的鎖定的總部熱點。
未來兩年舊辦公樓重建的風潮下,台北市的辦公空間將處於供給緊縮的狀態,相較於北士科及南港的辦公室及廠辦,主要的完工時程落在2023年後,內科則有7棟科技廠辦在去年底及今年陸續完工,從價格優勢與新供給完工的時間點來看,剛好可與市區的辦公室缺貨潮銜接,吸納這一波的企業搬遷需求。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
不只重劃區吸睛 在地房仲:桃園這區購屋族看屋後就出手
桃園近年重大建設多、話題不斷,加上房價相對雙北便宜,吸引許多「脫北族」,讓2023年桃園人口正成長躍居全國第一,其中桃園區受惠中路、小檜溪等...〈more〉
-
因應2奈米楠梓P3廠設廠 台積電提17.22公頃甲工土地都計變更
台積電在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照,並啟動2奈米先進製程第1期建廠,目前興建工程進行中,第2期亦接續啟動,而面臨全球半導體...〈more〉
-
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套台北市政府推出的「整建維護2.0專案試辦計畫」,吸引許多社區踴躍參與,以萬華區「華強...〈more〉