花蓮10年房價翻倍漲 北客置產投資 1字頭回不去了
花蓮福德段重劃區,目前投資客多,土地每坪已經喊到9萬。(東森房屋提供)
近年因大型國家建設蘇花改的帶動,花蓮的房價年年上漲,東森房屋研究中心統計花蓮市近10年的實價登錄,住宅價格呈現翻倍成長,其中華廈類與公寓類型住宅漲幅各高達124%、104%,漲勢相當驚人。
東森房屋花蓮中山加盟店店東王一峰表示,蘇花改通車縮短了距離,花蓮目前除了有ATT、新東陽進駐,還有煙波飯店、寒舍艾美等大型國際飯店在此插旗,將原本就不容小觑的花蓮房市再推向另一波高峰。
而花蓮市的建地原本就稀少,建地供給量的不足,導致土地價格越來越高,整體房價就持續攀升,目前花蓮市區1坪已要22~30萬,1字頭不太可能回去。
王一峰說,目前花蓮市準備啟動的區域,是在東大門夜市附近的福德段重劃區,這邊是市區較靠海的區域,景觀非常好,重劃區旁的大樓頂樓戶單坪已賣到30幾萬的,目前不少投資客進場,土地每坪則喊到9萬,預估再過幾年等大型建商進場,價格應有翻倍可能。
而現在花蓮的買賣熱區,主要在吉安鄉,王一峰表示,目前正熱的是吉安重劃區,也就是吉安鄉住一住宅,重劃區總面積約42公頃,其中將釋出超過31公頃住宅區,大型建商已開始進駐,土地現在喊出每坪18萬,預計等重劃完應會上看到30萬,未來住宅起價至少落在23萬以上。
根據統計,花蓮市光2020年申請的建案就多達100多棟,戶數超過2000戶,王一峰透露,其中不少是北部的居民,到花蓮置產來當成度假宅或退休後的住處,也因此帶動花蓮的房價成長,此外花蓮也是日本與香港人的置產首選區。
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