花蓮10年房價翻倍漲 北客置產投資 1字頭回不去了

花蓮福德段重劃區，目前投資客多，土地每坪已經喊到9萬。（東森房屋提供）

近年因大型國家建設蘇花改的帶動，花蓮的房價年年上漲，東森房屋研究中心統計花蓮市近10年的實價登錄，住宅價格呈現翻倍成長，其中華廈類與公寓類型住宅漲幅各高達124%、104%，漲勢相當驚人。

東森房屋花蓮中山加盟店店東王一峰表示，蘇花改通車縮短了距離，花蓮目前除了有ATT、新東陽進駐，還有煙波飯店、寒舍艾美等大型國際飯店在此插旗，將原本就不容小觑的花蓮房市再推向另一波高峰。

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而花蓮市的建地原本就稀少，建地供給量的不足，導致土地價格越來越高，整體房價就持續攀升，目前花蓮市區1坪已要22～30萬，1字頭不太可能回去。

王一峰說，目前花蓮市準備啟動的區域，是在東大門夜市附近的福德段重劃區，這邊是市區較靠海的區域，景觀非常好，重劃區旁的大樓頂樓戶單坪已賣到30幾萬的，目前不少投資客進場，土地每坪則喊到9萬，預估再過幾年等大型建商進場，價格應有翻倍可能。

而現在花蓮的買賣熱區，主要在吉安鄉，王一峰表示，目前正熱的是吉安重劃區，也就是吉安鄉住一住宅，重劃區總面積約42公頃，其中將釋出超過31公頃住宅區，大型建商已開始進駐，土地現在喊出每坪18萬，預計等重劃完應會上看到30萬，未來住宅起價至少落在23萬以上。

根據統計，花蓮市光2020年申請的建案就多達100多棟，戶數超過2000戶，王一峰透露，其中不少是北部的居民，到花蓮置產來當成度假宅或退休後的住處，也因此帶動花蓮的房價成長，此外花蓮也是日本與香港人的置產首選區。

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