北大、林口房價創新高 副都心走勢首曝光

北大特區住宅價格指數為121.78，與去年同期相較上漲6.83%，達2012年實價登錄以來高點。(圖/記者張瀞勻攝)

新北市政府地政局15日公佈最新一期住宅價格指數，今年第一季全市價格指數分別為111.48、112.54及112.98；大樓價格指數分別為111.25、112.87及113.51；公寓價格指數分別為102.82、101.95及102.19，與109年第4季相較微幅上漲，其中全市和大樓價格指數均創下實價登錄以來新高紀錄，此外，林口新市鎮、北大特區也創下9年歷史新高，而本次也首度公布新莊副都心、頭前重劃區房價走勢。

觀察各次分區今年1月至3月的走勢，各月份皆呈現2.5%以內的漲跌互見，汐止區、板橋土城區、中和永和區、三重蘆洲區、新莊區及樹三鶯區皆出現近年新高點，至新店區及淡水區指數則相較持穩，與去年同期相較，各區域指數均呈現上漲趨勢，顯見各區住宅市場價格呈現穩定發展。

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新成屋方面，今年第一季指數為105.87，較前季上漲2.28%，與去年同期相較則上漲4.13%，在整體開發區指數方面，淡海新市鎮指數為108.74，較上季上漲0.75%，達近5年來高點，與去年同期相較上漲7.4%；而北大特區、林口新市鎮指數分別為121.78、109.36，較上季上漲1.4%、1.68%，與去年同期相較上漲6.83%、7.56%，並皆達2012年實價登錄以來高點。

而首次發布的副都心及頭前重劃區指數為100.04，較前季微跌0.41%，與去年同期相較上漲3.46%，觀察整體開發區因生活機能漸趨成熟且公共建設持續進行，持續吸引人口遷入，剛性需求穩定，帶動區域住宅價格穩定發展。

屋比房屋總監陳傑鳴示，受惠低利率、QE資金潮與企業回流投資題材，近一兩年台灣房市穩健攀升，民眾購屋意願居高不下，也帶動今年Q1新北不少區域房價都創下新高。觀察市場可發現，目前大台北買盤因北市房價過高，加上工作交通、增值潛力與房價CP值的考量，普遍喜歡沿著捷運、重大建設與新興重劃區在新北購屋，也帶動北市外圍的新北行政區交易熱度提升，一些熱門重劃區:如新莊副都心、頭前重劃區、北大特區等、林口新市鎮等房價都有很不錯的上漲表現。估計只要肺炎疫情能早日平歇後，這樣的發展態勢仍將延續。

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