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太平島是島不是礁 億級身價非凡
太平島總價4億元，從太平島上高點往外望去可見到岸邊精神堡壘上飄揚著國旗。(圖/記者羅添斌攝)
南海爭議持續延燒，住商不動產利用公告地價與公告現值資料，比對太平島與釣台魚兩島價值，太平島現值略高一籌，每平方米公告現值為新台幣800元，高於釣魚台的每平方米公告現值240元，而在公告地價部分，太平島也以每平方米120元略貴於釣魚台的每平方米81元，但因為釣魚台面積較大，因此總價10.5億高於太平島的4億元。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，兩島雖然距離台灣都有一段距離，但各自有縣市管轄，釣魚台隸屬於宜蘭縣頭城鎮，太平島則屬於高雄市旗津區，其中因為太平島是南沙群島數百島礁中，唯一擁有豐沛天然淡水的島，且水質良好，加上上面有機場等設備，也有人獨立生活，因此公告地價與公告現值均高於目前無人居住的釣魚台。
有人住且擁自然資源 太平島身價高於釣魚台
至於在地價漲幅上，大家房屋企研室主任郎美囡分析，由於兩島皆無市場價格，根據公告現值與公告地價的漲幅來看，一年一調的公告現值中，釣魚台漲幅為14.3%，太平島為23.1%，三年一調的公告地價表現上，太平島為71.4%、釣魚台則高達224%。
近年宜蘭公告現值不斷調整，因此釣魚台公告現值漲幅趨緩，而在公告地價表現上，釣魚台表現強勢，漲幅高達兩倍之多，除與整體宜蘭公告地價調整幅度有關外，主權議題帶動可能也是原因之一。
兩大島公告地價與公告現值
|
島名 |
面積(平方公里) |
公告現值 |
公告現值漲幅 |
總價值(億元) |
公告地價 |
總價值(億元) |
公告地價漲幅 |
|
太平島 |
0.51 |
800 |
23.1% |
4.0 |
120 |
0.612 |
71.4% |
|
釣魚台 |
4.38 |
240 |
14.3% |
10.5 |
81 |
3.5 |
224.0% |
資料來源：內政部、住商機構企劃研究室整理
註：公告現值與公告地價單位皆為(元/平方公尺)
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