特殊交友圈分屍大樓 屋主轉手大賺140萬
「美國拍拖」16樓去年底以總價670萬元成交,轉手獲利達140萬元。(圖/翻攝Google街景)
位於中興大學、中山醫學大學周邊,多有學生租客的2大社區「美國拍拖」、「未來之翼」,前者曾有特殊交友分屍案新聞,後者曾為中輟大樓,在PTT網站上紛傳靈異故事,2社區擁各自的都市傳說,而觀察實價登錄資訊,近一年攀上社區新高的交易單價,來到2字頭,和區域中古大樓行情相當,且轉手更見獲利,獲利都超過百萬,專家認為,應與置產出租投報佳因素有關。
根據實價登錄資料顯示,「美國拍拖」16樓去年底以總價670萬元成交,相較於2017年取得成本,轉手獲利達140萬元,每坪單價更攀上18萬元;而「未來之翼」6樓也在去年底以780萬元脫手,獲利達到205萬元,成交單價站上21萬元
而這2棟大樓不約而同都傳出靈異事件,像是屋齡25年的「美國拍拖」曾在2008年發生特殊交友圈分屍命案,最終仍找不到部分器官,至於「未來之翼」約14年屋齡,是台中市知名的爛尾樓。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,「美國拍拖」單價行情在15萬元左右,「未來之翼」平均單價則在16~20萬元,鄰近這類中古屋社區的行情則約18~20萬元,相對之下沒有特別低的狀況,判斷主要原因為投報率可達4~5%,又能在相對低的總價入手,受到置產客青睞。
像是「美國拍拖」4、5百萬內可購置,「未來之翼」也是8百多萬就能買下,加上中興大學生活圈的居住機能,大學生租客也多,均令其不受相關情勢干擾。
但陳炳辰也提醒,這類較爭議的社區,出租客群不一定單純,龍蛇雜處,也不無特殊情事再度發生的可能性,初階資淺的投資族群較具風險,適宜熟悉生態的投資老手,並非人人都玩得起的投資產品。
-
購屋與修繕好康A!8月住宅貸款利息補貼申請 每戶最高210萬
內政部自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,將於113年8月1日至8月30日受理申請,符合資格者享有優惠利率。南市府指出,設籍臺南有購...〈more〉
-
抓到了!租客控限漲電費卻改漲房租 內政部宣示:最高罰50萬
7月15日限漲租屋電價,租客控房東直接漲租金,內政部表示,目前已掌握報導個案房屋業者,並請縣市政府查明實情,瞭解相關租約是否符合住宅租賃定型...〈more〉
-
軌道建設加持 正義公園綠意學區宅夯
位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈,整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,加...〈more〉
-
國土計畫即將上路 非都市土地變更編定申辦該把握這倒數期限
國土計畫法第45條規定,直轄市、縣(市)國土功能分區圖將於114年4月30日公告,屆時區域計畫法將不再適用,所以目前依區域計畫法申辦中的變更...〈more〉
-
新竹男擁6房卻遲不繳房屋稅 稅務局祭「這招」他秒搬現金繳清
新竹市一名男子在關埔地區有4間金店面及2間住家,但今年5月開徵的房屋稅24萬元卻遲不繳納,日前收到新竹市稅務局的禁止財產處分公文,才驚覺暑假...〈more〉