【台北】松江南京生活圈 新案站穩百萬元

捷運松江南京站是雙捷運交會站，周邊商業機能繁華。

松江南京生活圈享有雙捷運優勢，區內商業機能發達，商圈發展成熟，除了有知名的南京東路「華爾街」金融重鎮外，住宅產品也相當多元，從複層式小套房到豪宅均有，房價屬北市前段班，近期受惠都更改建加速，新建案增多，每坪開價都達百萬元。

以松江南京站為中心，主幹道為南京東路、松江路、長安東路、建國北路、長春路等，松江路、南京路沿線商辦大樓林立，金融機構眾多，有台北市「華爾街」之稱，而四個方向剛好各有小公園環繞，包含松江公園、一江公園、四平公園和伊通公園，生活機能發達，位處台北市核心地段，房價也是中山區排名前茅。

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商圈眾多 生活機能優越

信義房屋松江長安店業務主任陳子傑表示，這4個公園剛好各自有自己的小生活圈，松江公園享有長安國中小學學區，長春路、新生北路周邊以純住家為主，伊通公園附近小吃商家較多，而建國北路、長安東路這段，也是有較多的住宅產品可選擇。

區內商圈眾多，四平商圈是其中之一。區內學區有長安國中小學，就學方便。

生活圈因發展較早，大多是中古大樓或公寓，近年因都更改建加速，才有較多新案出現，目前銷售中的建案有位在松江路巷內的「南京葒」，鄰近捷運松江南京站，基地面積僅114.34坪，規劃套房和3房格局的純住家，採倉儲式機械停車，每坪單價來到120～130萬元。

新成屋「南京ON LINE」，則打出總價1688萬起買2房含機械車位，以及總價2688萬起買3房含裝潢、車位和冷氣，訴求置產收租型買方，可拎包立即入住或出租。品牌豪宅建商東騰機構，也在此推出預售新案「序東騰」，基地位在吉林路14巷，規劃33、55、77坪，訴求區段指標豪宅眾多，採SRC鋼骨結構，開價未定。

新案開價站穩百萬 2~3房為主力

而靠近建國北路則有新成屋「伊通馨苑」，目前可售剩41坪樓中樓產品，總價6200萬含雙車位和裝潢銷售。預售案「藏美寓ART」，是原宣美飯店改建案，位在長安東路、建國北路口，規劃20～27坪2房2衛精品小宅，未來社區將導入飯店式管理，每坪開價110～120萬元。

陳子傑表示，中古屋交易以公寓佔多數，且行情不低，鄰近捷運站的公寓2、3樓，每坪價格在61～66萬，4、5樓每坪50～56萬，若是靠近長安東路或市民大道，價格會較低，每坪約可減少5～8萬元；近捷運站的中古大樓，每坪則要75～88萬。

靠近建國北路的物件，華廈每坪在78～83萬，若有面公園的松江路門牌，華廈每坪最高可到9字頭，松江路門牌的套房，近1年每坪也漲10萬左右，陳子傑說，因為此區生活機能佳，又鄰近捷運站，有不少複層式挑高套房產品，像是「法國玫瑰」、「長安宴」、「東京行館」、「躍松江」，都是相當熱門的套房交易商品，總價在880～1600萬左右。

生活圈有多個小公園環繞，提供市區些許綠意。

除了套房產品，區內還是以2～3房為主力，只要有不錯的物件釋出，都會很快成交，另外也有像是「長安一品」、「德運京鼎」、「華固樂慕」等較高總價的豪宅型產品可選擇，陳子傑說，此區仍以自住型買方為主，因為房價較高，投資套房報酬率不是很高，大多是買來自住。

專家意見

信義房屋長安松江店業務主任 陳子傑

此區生活機能發達，鄰近捷運站，同時距離松山機場不遠，機能相當完備，但想入住此區，預算要準備較多，若想買2房含車位的中古大樓，總價要抓2000～2500萬，3房總價要到3000萬，若是屋齡較新的房子，總價就要多個1000～1500萬，若預算不足，可往長安東路靠近新生北路找，那區房價較低，公寓可找到4～5字頭，華廈也可比捷運站周邊每坪少個5～6萬。

小提醒

此區部分區域鄰近八大行業，夜生活較吵雜，建國北路、新生北路有高架橋，有風水疑慮的民眾，要多加留意，因老舊房子較多，購屋前要注意屋況問題。

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