護國神山效應發威 台南買法拍屋僅市價9折最不划算

南科護國神山效應發威，台南法拍屋拍定價格，竟然高達市價9折，高出台北的7折多，與新北、桃園、台中的8折。

根據房仲業者最新調查統計，隨著新屋房價上揚，六都法拍屋拍定價格也提高，台南法拍價格，竟然約達市價9折，南科護國神山效應，帶動台南整體房價上揚為主因，因此高出台北的7折多，與新北、桃園、台中的8折，買法拍屋最划算的是在高雄市，拍定價僅約市價6折。

住商機構企畫研究室依據內政部2020年法院拍定成屋平均價格資料，與代表一般市場交易的實價登錄均價做比較，六都中高雄市的法拍價格僅實價登錄均價的58.0%，相當於市價6折，台北市為73.2%，其他四都都在81.5%以上，其中台南市僅90.1%。

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依據內政部法拍成屋均價與實價登錄同年度均價相比，高雄市法拍均價僅9.0萬元，僅實價均價的58.0%，相當於市價6折，法拍價與市價相差第二多者，為台北市73.2%，約市價7折，而新北市、桃園市、台中市則都在8折以上，法拍價格與市價相差最少的是台南市，法拍均價12.0萬與實價均價差約1成，相當於市價打9折。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，區域房市熱絡、或有條件優越的法拍物件，買方搶標也容易拉高拍定價，然而條件不理想或規模太大的物件往往至第三拍，有機會出現破盤價才能吸引投標。台南市除因基期低，加上科技園區等議題房市大好，一般個案價格揚升，促使買方轉進法拍市場，惟價格競逐結果推升拍定價，也讓法拍價格和市價相去不遠的狀況。

郎美囡分析，高雄市近年價格攀升幅度不如其他五都高，一般市場的價格尚在買方可接受範圍，去年法拍移轉量減少，法拍物件熱度不如過去高，反而更容易出現低價；而台北市好物件多數已經在成屋市場去化，法拍案多屬於有難度的個案，因此產生利差。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，在法拍市場雖然有機會買到低價，但透過法拍購屋跟一般購屋流程大不相同，除保證金外，且得標後7天內要付清尾款，願意提供代墊款的銀行少，且利率不低，加上某些銀行針對法拍案貸款較差，建議民眾前進法拍市場前不僅需多方查訪，熟悉流程外，資金也要充分到位，避免資金不足，保證金被沒收。

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