高市抵費地標脫率9成 高大特區搶地達64.21萬多底價一倍

高市府地政局110年度第3季開發區土地標售，今(15)日上午開標，共計推出21標優質建地，標脫18標，標脫率約達90%，高雄大學城特區援中段大學十八街、大學29路旁839.22坪商三土地，吸引14家建商搶標，由華雄建設以總價5億3889.89萬元得標，每坪得標價約64.21萬元，再度創下高雄大學特區地價新高記錄。（圖：高市府地政局提供）

高市府地政局110年度第3季開發區土地標售，今(15)日上午開標，共計推出21標優質建地，總底價約 15.35億餘元，開標結果，共收到96封標單競標，創縣市合併以來新高記錄，除了1標停標，僅有2筆小面積土地無人投標，其餘18標皆標脫，標脫率達90%。

這次最受矚目的一筆位於高雄大學城特區援中段一小段的大學十八街、大學29路旁839.22坪商三土地，總底價達2.63億餘元，單坪底價約31.4萬元，在14家建商搶標下，由華雄建設以總價5億3889.89萬元得標，每坪得標價約64.21萬元，溢價率高達104.5%，再創高大特區商業地新高地價記錄。

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開標結果，高雄大學城特區援中段大學十八街、大學29路旁839.22坪商三土地，吸引14家建商搶標，由高雄重量級建商華雄建設董事長劉文城，以總價5億3889.89萬元得標，每坪得標價約64.21萬元，較底價2億6355萬元，高出2.75億元，溢價率創下近年少見的公有地標脫溢價幅度記錄高達104.5%，也再度創下高雄大學特區地價新高記錄。

華雄建設董事長劉文城指出，高大特區環境優質，加上視野景觀良好，因此打算將該基地規劃約24、25層的地標型超高大樓，採大2房至4房安排，戶數規模約200多戶，考量當前營建成本高漲且工期難掌控，因此不打算預售推案，將採邊建邊售或先建後售模式，以最佳施工規劃品質，迎合都會新貴高素質買家需求。

推案業者分析，高雄大學城特區一帶的公設、道路系統規劃良好，首購產品單價仍多維持1字頭，剛性買盤支撐性高，但隨著土地成本逐步墊高且營建成本上揚，去年底該區商三土地單坪成交已達55萬元，目前高大特區平均售價都已朝2字頭邁進。

隆大營建分別以2億3819.6萬元與2億3819.3萬元，合計4.76億餘元，一舉標下孔鳳段2筆相鄰土地共2011.77坪土地，打算規劃70戶透天社區，總價帶約1500~1800萬元，總銷約12億元，預計113年完工入帳。（圖：高市府地政局提供）

小港區孔鳳段高市府開闢孔宅綠園、星光隧道，增加休閒空間，區內10號道路可通往大寮，交通便利，本季在同一街廓推出2標4筆土地，每標面積各約1005.88坪與1005.89坪，地形方整利於整體規劃。隆大營建分別以2億3819.6萬元與2億3819.3萬元，合計4.76億餘元，一舉標下該2標共2011.77坪土地，溢價率高達79%。

隆大營建董事長陳武聰表示，孔鳳段2筆相鄰土地，位於孔宅一街、孔宅六街、孔宅十街所形成的四面臨路完整基地，周圍綠意環境優美，相當適合規劃高質感透天，開標前即曾前往基地現場深入看地評估三次，將於取得建照後，採先建後售模式興建透天造鎮型社區，預計規劃70戶透天社區，總價帶約1500~1800萬元，總銷約12億元，預計113年完工入帳。

鳳山第77期市地重劃區，近快速道路省道台88線及中山高五甲系統交流道，地政局繼前幾季土地標售創下耀眼標脫成績後，本季續推出3筆土地，其中1筆住二之三土地，臨20米鳳南一路，面積約932.83坪，面對學校用地，近鳳翔國中及公園用地，宜規劃興建景觀大樓，由頂誠建設以總價4.35億餘元得標，單坪得標價達46.7萬元。

仁武八卦段84期重劃區北屋北街旁，一筆面積僅45.88坪住四土地，吸引20封標單競標最激烈，最後以總價1788萬元標脫，得標價每坪高達38.97萬元。（圖：高市府地政局提供）

仁武八卦段84期重劃區北屋北街旁，一筆面積僅45.88坪住四土地，吸引20封標單競標，最後由李姓民眾以總價1788萬元得標，得標價每坪高達38.97萬元。

台灣房屋趨勢中心經理陳定中分析，受疫情影響，高雄第二季土地標售暫停開標，本次標售是繼3月份第一季標售後，睽違半年再度釋出多筆精華地，讓期待已久的投資人摩拳擦掌，競標熱度也更為激烈。原本熱度就高的高雄房市，受台積電擬設廠高雄議題不斷發酵，投資人跟著聞「積」起舞，在利多當道下，包括楠梓地區周邊的土地，都再度漲聲響起，部分地主暫時有封盤惜售的現象，投資人唯恐一地難求，遂把握本次標售機會，積極追價搶地卡位。

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