新建案房價止跌 北市重回保值哥

Q2新建案房價僅台北市和宜蘭市上漲，台北市重回保值一哥。

北台灣預售及新成屋Q2房價結果出爐，除了宜蘭及台北市走揚外，其餘縣市均下跌，台北市新建案歷經1年半下滑後，今年第2寄已回彈至每坪86.4萬元，季漲幅約0.47%，中止連續6季下跌，重回保值一哥。

《住展》雜誌統計北台灣新成屋及預售屋價格，新北市、基隆及桃竹房價紛紛下跌，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，這些縣市有感讓利建案增多，驅使周邊建案跟進降價，也因讓價空間大，買氣較Q1回溫。

 台北市房價止跌 建商笑、代銷苦

台北市房價Q2總算止跌回升，何世昌分析，與央行持續降息、解除選擇性信用管制有關，另外，單價較高的小坪數建案增多，也是推升房價的因素之一，但台北市房價雖止跌，仍未脫離盤整修正格局，還須觀察兩個季度以上變化，才能有更明確方向。

 何世昌表示，台北市房價紅了，但代銷的臉卻綠了，北市建商讓價幅度偏低，價格難符合買方期待，成交持續維持低檔，形成「有價無量」現象，讓不少以成交抽佣金維生的代銷業苦哈哈。

 北市蛋黃區保值 信義區房價最高

而進一步分析台北市這1年各行政區房季變化，蛋黃區的大安、信義、中山依舊保值，跌幅僅2~3個百分點，反觀大同、萬華等蛋白區已跌逾7~10個百分點，此外過去被稱為「天龍區」的大安區，今年Q2已被信義區超越，但兩區價差極小未來，未來仍可能隨時易手。

北台灣新成屋、預售屋成交行情統計

資料來源：住展雜誌。（單位：萬／坪）

台北市各行政區新成屋、預售屋成交行情統計

資料來源：住展雜誌。（單位：萬／坪）

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