三大護法加持、土地三季突破2千億 商仲：不曾看過的火燙紀錄

在台灣整體經濟局勢穩健的支撐下，土地買氣堪比盛夏的高溫。(圖/資料照，台灣房屋提供)

近幾年在低利環境、資金潮，以及產業回流支撐等三大護法加持下，掀起全台商用不動產及土地交易熱潮。根據高力國際最新發布「2021年第三季全台商用不動產暨土地投資報告」顯示，台灣自2019年下半年起，單季的商用不動產加計土地交易額，都穩定維持千億的交易動能，現在邁入2021年第三季，單季也有1,073億元的水準，其中335億元為商用不動產，738億元為土地，而令人咋舌的是，土地今年前3季交易金額累計突破2千億元，是過去不曾看過的火燙紀錄。

以商用不動產來看，第3季交易總額達335億元，累積前三季已突破1千億元，甚至超越去年同期，增長逾6%，若第4季無更多政策抑制，其他國際局勢重大利空或新冠疫情恐慌，預期今年全年至少是2007年統計以來的年度第3高，甚至可能挑戰2019、2020年等年度前兩高的寶座。

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高力國際研究部董事梁儀盈指出，在產業擴張動能的推波助瀾下，本季最吸金的仍是工業類的包含廠辦大樓124億元與廠房105億元，兩者合計占了本季近7成交易額。值得注意的買家類型上，本季除了製造業的自用型買盤居冠之外，金融保險業也貢獻了93億元，而其投資方向上也略有轉變，由於雙北地區整棟物件難尋，也因此轉向產權分散的優質標的，甚至是跨出雙北而進軍新竹。

土地方面，雖然今年央行陸續針對土地購置貸款及住宅市場貸款政策有所調整，但在台灣整體經濟局勢穩健的支撐下，土地買氣堪比盛夏的高溫，根據高力國際研究部統計，2021年第3季土地交易額達738億元，前3季累積已達2,004億元，可以確定連續3年突破2千億元，是過去不曾看過的火燙紀錄。

高力國際資本市場服務部資深執行董事黃正忠認為，現在建商仍積極於全省獵地，本季總共買進543億元，佔整體金額超過7成，尤其是具有產業聚落效應，以及交通捷運議題的區域，更成為交易熱區，包括桃園市、台中市、新北市及高雄市等。

展望第4季至明年，高力國際董事總經理劉學龍認為，台灣整體經濟情勢在電子零組件持續帶動台灣外銷暢旺，新冠疫情趨緩使得內需市場由冷回溫，依各方經濟預測機構，台灣全年經濟成長率仍上看5%，都是支撐不動產市場發展的樂觀條件；不過第4季仍需要持續觀察國外疫情變化，經濟局勢走勢，以及國內央行滾動式檢討房貸的管制措施。

他也提到，雖然國內疫情的不利因素逐漸散去，但全球不確定因素仍大，因此央行低利率應暫不退場，市場游資仍充沛，也將支撐投資人持續評估潛力物件，自用型買家儲備資產，尤其在央行持續管控住宅市場，加上通膨疑慮，商用不動產成為穩健投資選項。

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