大型建設翻轉桃園版圖 桃園土地這三區受青睞
隨著機場捷運線通車,串起北北桃生活圈,在商業及生活機能陸續到位下,桃園成建商搶地戰區。(圖/信義全球提供)
軌道經濟成形,建商追著捷運路網佈局明顯,據信義全球資產公司統計今年截至9月上市櫃法人投資桃園土地總金額來到174億元,較去年一整年成長11%,為近五年新高。今年主要交易亮點為青埔高鐵特定區、A7、A20站等捷運沿線區域。
信義全球資產總經理柯宏安表示,桃園是近幾年企業回台投資設廠重點區域,除了造就工業地產交易熱絡外,隨著產業進駐也看到就業與居住人口增加效益,這股剛性需求加上政府交通建設題材,整體區域發展快速下,讓今年建商投資桃園土地加溫,又以捷運沿線為布局重點。
交易規模最高的是機場捷運A7站周邊土地,總金額達61億元。此區鄰近新北市,因可同時吸引新北與桃園的居住族群,受建商青睞,今年像是興富發、潤隆建設、華建等建商,規模最大筆為興富發建設以39.69億元買下近2,600坪的商業土地。
規模次之區域是青埔高鐵特定區,總金額達59億元,青埔因擁有高鐵、捷運重大建設雲集,且大型商場影城等商業及生活機能陸續到位,逐漸撇開以往偏僻機能差的印象,今年可看到宏普、興富發、華建等建商投資,又以宏普以26.3億元買下近1,800坪商業土地最大宗。
新興潛力亮點區為機場捷運A20興南站周邊土地,在去年完成配地,總交易金額即來到36億元,此區域因鄰近中壢市區及青埔重劃區,擁有雙邊磁吸效益下因而具發展潛力,今年辦理第一次標售作業就吸引宏普建設及櫻花建設前來搶地,宏普建設分別標下2筆商業區約3,000坪土地,合計約31億元。
柯宏安表示,從大型交易記錄看,桃園土地交易在2012年曾以總交易金額217億元達到頂峰,到2016年受到房地合一稅、國內不動產景氣低迷等因素下降到低點,但近年在三心六線捷運+延伸11條路線等交通建設推動下,擺脫低迷,未來可持續觀察捷運沿線新興重劃區、甚至航空城區域發展,都會是桃園土地市場的發展重點。
-
國土計畫即將上路 非都市土地變更編定申辦該把握這倒數期限
國土計畫法第45條規定,直轄市、縣(市)國土功能分區圖將於114年4月30日公告,屆時區域計畫法將不再適用,所以目前依區域計畫法申辦中的變更...〈more〉
-
仁德市地重劃新完工且綠美化 增加2173坪住宅區建地成發展腹地
由南市府地政局辦理的臺南市仁德市地重劃工程新完工,重劃面積約9963.22平方公尺,於去年6月完工驗收並已移交各業務單位維護管理,本重劃工程...〈more〉
-
比竹北高鐵更猛!新竹房價暴漲「這重劃區」+130%最高
根據實價資料顯示,近五年新竹縣市房價大漲,區內八大指標重劃區房價五年上漲都約1倍上下,等於每年房價就平均上漲約2成,漲勢相當驚人。目前新竹房...〈more〉
-
新美齊首跨足商用不動產 砸8.3億買三重廠房
上市建商新美齊日前公告以總價8.3億元取得新北市三重區光復路二段廠房,賣方為泉和鑄造廠,土地面積共967.15坪,換算每坪單價約86萬元,新...〈more〉
-
南科效應續發威 快速路網吸引大建商購永康、安南上千坪精華地
南科去年營業額高達1.58兆餘元,成為國內三大科學園區之首,南科持續發展且就業人口續增,吸引大型建商持續加碼插旗台南房市,包括成為南科衛星園...〈more〉