這原因讓花蓮交易暴增6成 車站周邊大樓每坪28萬起
花蓮吉安鄉距離離市區車程只要5~10分鐘,價格卻相對便宜,成為購屋熱區之一。(東森房屋提供)
根據花蓮地政事務所資料顯示,今年9月花蓮房市成交筆數高達620筆,相比去年同期的388筆,成長約59.8%,今年花蓮1~9月的交易量,成交筆數已到達3951筆,與去年整體成長23.5%,買氣相當驚人。
不過,在地專家就表示,花蓮買氣沒有爆衝,花蓮縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長羅吉秀表示,花蓮的買氣並不如外界想像以火箭式的爆衝,今年8月會突然成長的原因,是受到7月青年住宅交屋影響,8~9月成交筆數,青年住宅就佔了多件,若扣除之後對比去年數據,其實是呈現持平的狀況。
不過,花蓮是疫情蔓延以來,少數交易量不受影響且年增每還呈現正成長的地區,羅吉秀表示,花蓮縣政府對疫情有所警覺,加上不少民眾把花蓮列為退休養老的首選,房市的交易量就會相對穩定。
目前花蓮的購屋熱區還是花蓮車站前後站、慈濟園區周邊周邊,羅吉秀表示,這兩區剛性買盤強烈,租賃市場也十分蓬勃,加上區域商圈發展成熟,自住客還是主力買盤,另外還有到花蓮讀書的學生家長,用以購代租方式,買給小孩子住,未來還可出租收益。
羅吉秀表示,成交的量體還是以花蓮市、吉安鄉為主、北埔鄉次之,雖第1、2季因道路用地及六期重劃區(福德段)的影響,讓整體交易量看起來不錯,但目前福德段已有退燒趨勢,現以前站、後站的集合式住宅為主力,每坪大約28~32萬。因吉安鄉離市區車程只要5至10分鐘,價格卻划算很多, 每坪大約22萬起,若是新建的小透天別墅,則以1300萬上下的售價。
羅吉秀說,花蓮房價並沒有全面飆漲,現在花蓮多是新成屋的銷售,大多是在地老建商建設,區域客下手速度快,而花蓮土地建坪容積較小,加上缺工、缺料的關係,攤提下來土地成本相對高,新成屋價格也會帶動中古屋的成長,才會有全面飆漲說法,其實花蓮10幾年來交易都相當穩固。
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