這原因讓花蓮交易暴增6成 車站周邊大樓每坪28萬起

花蓮吉安鄉距離離市區車程只要5～10分鐘，價格卻相對便宜，成為購屋熱區之一。（東森房屋提供）

根據花蓮地政事務所資料顯示，今年9月花蓮房市成交筆數高達620筆，相比去年同期的388筆，成長約59.8%，今年花蓮1~9月的交易量，成交筆數已到達3951筆，與去年整體成長23.5%，買氣相當驚人。

不過，在地專家就表示，花蓮買氣沒有爆衝，花蓮縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長羅吉秀表示，花蓮的買氣並不如外界想像以火箭式的爆衝，今年8月會突然成長的原因，是受到7月青年住宅交屋影響，8～9月成交筆數，青年住宅就佔了多件，若扣除之後對比去年數據，其實是呈現持平的狀況。

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不過，花蓮是疫情蔓延以來，少數交易量不受影響且年增每還呈現正成長的地區，羅吉秀表示，花蓮縣政府對疫情有所警覺，加上不少民眾把花蓮列為退休養老的首選，房市的交易量就會相對穩定。

目前花蓮的購屋熱區還是花蓮車站前後站、慈濟園區周邊周邊，羅吉秀表示，這兩區剛性買盤強烈，租賃市場也十分蓬勃，加上區域商圈發展成熟，自住客還是主力買盤，另外還有到花蓮讀書的學生家長，用以購代租方式，買給小孩子住，未來還可出租收益。

羅吉秀表示，成交的量體還是以花蓮市、吉安鄉為主、北埔鄉次之，雖第1、2季因道路用地及六期重劃區(福德段)的影響，讓整體交易量看起來不錯，但目前福德段已有退燒趨勢，現以前站、後站的集合式住宅為主力，每坪大約28~32萬。因吉安鄉離市區車程只要5至10分鐘，價格卻划算很多， 每坪大約22萬起，若是新建的小透天別墅，則以1300萬上下的售價。

羅吉秀說，花蓮房價並沒有全面飆漲，現在花蓮多是新成屋的銷售，大多是在地老建商建設，區域客下手速度快，而花蓮土地建坪容積較小，加上缺工、缺料的關係，攤提下來土地成本相對高，新成屋價格也會帶動中古屋的成長，才會有全面飆漲說法，其實花蓮10幾年來交易都相當穩固。

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