預售賣越快、建商越苦惱 房市大咖：開發商苦了

大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，原物料成本超出預期漲幅，近1~2年完售的預售

根據大台中不動產公會統計今年至今，施工模板、鋼筋、水泥、建材、工資等建築成本約有20%~50%的漲幅，面臨地價、原物料、缺工、斷金流等成本不可控的漲幅下，近1~2年完售的預售案工程發包時，屢見成本漲幅過高無法發包。大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，今年以來房市交易熱絡，不過開發商卻苦了!

全台前10月6都買賣移轉共21.4萬棟、年增7%，其中，大台中前10月移轉棟數共39,523棟，台中成為「移居宜居城市」，在低利環境、人口紅利與資金潮助攻，加上國內經濟穩定復甦，出口表現亮眼，全年經濟成長預測可達6%，讓自住、置產等剛性需求增加。

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此外，中央銀行公布金融情況，國內存款餘額首度突破50兆元大關，突破歷史新高，市場資金充沛，有利房市健全發展；中美兩國發布通膨率都創下歷史新高，今年10月台灣央行數據CPI(台灣消費者物價指數)年增率為2.58%，CPI年增率已5度超過2%的通膨警戒線。

施工模板、鋼筋、水泥、建材、工資等建築成本約有20%~50%的漲幅。

這說明國內通膨壓力已開始，消費者預期通膨，台幣變薄，轉而買固定資產、黃金等保值，並抗通膨，甚至增值概念，即使預售新案房價升高，仍不減購屋意願。

大台中不動產開發公會理事長王至亮指出，今年以來房市交易熱絡，不過開發商卻苦了!他舉例過去20年幾乎沒什麼波動的填縫劑「矽利康」，現在從一條從40多元漲到150元，足足翻3倍，再加上施工模板、鋼筋水泥、建材工資等集體飆漲，建築成本至少漲了20%以上，現在是預售賣賣很快愈好，發包愈苦惱，房價怎麼可能降。

大台中公會極力向政府爭取多次住宅建案開放聘用外勞，期盼能透過「健全營建業勞工問題之國是會議」，緩解台積電、大立光、機械業擴廠、台商回流等因素，加上各科技大廠不斷加價搶工惡性競爭，造成營建工人極嚴重缺乏，政府單位切莫等閒視之，應盡速找出短中長期因應對策，讓社會住宅、公共工程、道路、學校工程都找得到工人順利發包，也讓勞工獲得合理工資和照顧，才是幫助建築業產業升級良策。

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