只靠自住客也飆漲 台中大甲新案直奔2字頭

台中大甲沒有什麼重大利多，光靠區域自住客，土地和房價都飆漲。（東森房屋提供）

台中大甲鎮瀾宮近期再度成為交點話題，大甲雖屬台中郊區，但根據在地專家統計，目前大甲土地成本已經衝到3字頭，加上下半年營造成本已經漲了4成，

房價已站上2字頭，預估未來大甲的價格應會跟全台灣一樣，緩不下來。

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東森房屋大甲新政加盟店店長薜美華表示，大甲是一個狹長型的地區，幅員十分廣，大至上分為中山路以西，經國路以東的「市區」、中山路以東，水源路，東陽國小這一帶的「大甲東」、經國路以西的「農地重劃區」、以及幼獅工業區的所在區「日南」。

薜美華說，所謂「農地重劃區」，並非是都市重劃區，而是在八八風災之後，政府將農地重劃過而得名，這邊有8成是農地，住家並不多，土地價值比市區差了一半之多。

大甲主要熱區還是在中山路以西，經國路以東的這一帶，薜美華說，雖然「日南」有著名的幼獅工業區與捷安特大廠巨大機械，但因為大甲主要還是在地人買房，所以依照習慣與生活機能，首選還是所謂的「市區」為主。

目前「市區」主要新建案的區塊，都是土地已經取得已久，地主都是小持分再去做整合，義和里現在新大樓成交價已經衝上每坪20萬，預計年後推出的新建案「世新」，依市場消息，應會站到一坪23萬，而錦上街跟雁門路一帶，因為地坪比較貴，新大樓每坪大約是23～25萬。

薜美華說，目前已經很少中古屋釋出，近期新成屋漲得兇，導致買方有觀望心理，加上20幾年的中古大樓就要單坪17～18萬，大甲主要是自住客市場，因此中古屋市場並不熱絡。薜美華認為，現在營造成本降不下來，新購入土地成本都已經衝到3字頭，未來開價應該低不了。

且鄰近的后里區，還吸引長虹建設進駐，買下700多坪土地，位甲后路的面寬僅有20幾米，成本也要每坪32萬，因此未來大甲周邊的房價，要緩下來的可能性並不高。

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