晴時多雲

只靠自住客也飆漲 台中大甲新案直奔2字頭

2021/11/23 13:31文/記者朱語蕎

台中大甲沒有什麼重大利多,光靠區域自住客,土地和房價都飆漲。(東森房屋提供)

台中大甲鎮瀾宮近期再度成為交點話題,大甲雖屬台中郊區,但根據在地專家統計,目前大甲土地成本已經衝到3字頭,加上下半年營造成本已經漲了4成,

房價已站上2字頭,預估未來大甲的價格應會跟全台灣一樣,緩不下來。

東森房屋大甲新政加盟店店長薜美華表示,大甲是一個狹長型的地區,幅員十分廣,大至上分為中山路以西,經國路以東的「市區」、中山路以東,水源路,東陽國小這一帶的「大甲東」、經國路以西的「農地重劃區」、以及幼獅工業區的所在區「日南」。

薜美華說,所謂「農地重劃區」,並非是都市重劃區,而是在八八風災之後,政府將農地重劃過而得名,這邊有8成是農地,住家並不多,土地價值比市區差了一半之多。

大甲主要熱區還是在中山路以西,經國路以東的這一帶,薜美華說,雖然「日南」有著名的幼獅工業區與捷安特大廠巨大機械,但因為大甲主要還是在地人買房,所以依照習慣與生活機能,首選還是所謂的「市區」為主。

目前「市區」主要新建案的區塊,都是土地已經取得已久,地主都是小持分再去做整合,義和里現在新大樓成交價已經衝上每坪20萬,預計年後推出的新建案「世新」,依市場消息,應會站到一坪23萬,而錦上街跟雁門路一帶,因為地坪比較貴,新大樓每坪大約是2325萬。

薜美華說,目前已經很少中古屋釋出,近期新成屋漲得兇,導致買方有觀望心理,加上20幾年的中古大樓就要單坪1718萬,大甲主要是自住客市場,因此中古屋市場並不熱絡。薜美華認為,現在營造成本降不下來,新購入土地成本都已經衝到3字頭,未來開價應該低不了。

且鄰近的后里區,還吸引長虹建設進駐,買下700多坪土地,位甲后路的面寬僅有20幾米,成本也要每坪32萬,因此未來大甲周邊的房價,要緩下來的可能性並不高。

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