台中新舊屋價差 這區趨近零 買新屋更划算
台中中區因素地稀少,新建案不多,讓新舊屋價差拉大。圖為中區的第二市場。
房仲業者根據內政部實價登錄資料,統計台中市5年內新成屋與5年以上的中古屋價差,整體價差達21.2%,其中,中區價差高達85%最多,一坪差14.2萬,而大甲區價差比僅0.6%、太平區也只有2.2%,買新成屋似乎更划算。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,中區是一個位於精華地帶的舊城區,因為建地不足,近年少有新建案推出,讓新成屋因與中古屋價差拉大, 而緊鄰中區的西區,受惠生活機能和重大議題帶動,交易量熱絡,但由於「由鉅大恆」、「富邦天空樹」等豪宅交屋影響,拉開新舊屋價差。
另外外圍地區的東勢價差比排名第2,謝欣亞分析,台中建商近年搶攻首購需求與區域性自住客,轉往市郊外圍房價低基期區域開發,過去屬於透天市場的東勢,近年大樓新案動作頻頻,逐漸站上2字頭,另由於先前大地震影響,一定年份的中古屋還是帶有抗性,因此形成價差。
新舊房價比持平的大甲區,東森房屋大甲加盟店店長薛美華表示,大甲區幅員廣闊,各區塊價格落差很大,像是今年出現好幾筆新屋成交的長壽路區段,位在大甲最北邊,已經是苑裡跟大甲的交界,新屋僅落在14萬~16萬,但如果是正市區,新成屋大約會到25萬左右,正市區的中古屋可能還比北邊郊區的新成屋價錢高,整體平均之下,才會呈現這樣的數據。
至於排名最末的神岡區,受惠於擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區2期,帶動外圍就業機會,房地產間接受惠,中古屋也被大幅帶動,目前透天預售屋總價1880萬元起,但由於是預售尚未交屋,因此價差呈現負數比。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
廚餘油脂別亂倒 兩撇步防水管堵塞
廚房水管由於多是油膩廚餘,最容易堵塞,嚴重時還可能造成下水道也受害,回堵至自家污水管,給生活帶來不便甚至擾鄰。台北市環保局特別教導幾個廚餘回...〈more〉
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套台北市政府推出的「整建維護2.0專案試辦計畫」,吸引許多社區踴躍參與,以萬華區「華強...〈more〉
-
房屋稅五月開徵 民法修訂滿18歲成年 多屋族善用可合法節稅
老張三年前買下市區一間預售大樓2房,想要等兒子日後上大學後可以居住,去年底房屋終於完工交屋,聽熟稔稅務的朋友告知,名下三間房屋,應該可以申請...〈more〉