雙北「超商一條街」住宅交易熱落 內湖這條路卻例外

中山區的林森北路超商店數最多，同時也是台北市熱門住宅交易路段。（永慶房屋提供）

據經濟部統計處零售業額統計顯示，2020年便利商店業營業額突破3600億，正式超車百貨業，今年便利商店業營業額再下一城，擴張到28.8%，顯示民眾對於便利商店的依賴程度進一步提升，永慶房屋依據各大便利商店官方網站的門市資訊，統計雙北市便利商店營業家數前10名的路段，其中便利商店數量最多的是北市中山區的林森北路，共有23家超商，其次是新北市新店區的中正路、內湖瑞光路。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，自去年疫情以來，不少民眾提高在便利商店消費的比例，此外，隨著自煮風潮的興起，各大超商品牌也趁勢推出各種商品及優惠，增加消費者的黏著度，各種數據、跡象皆顯示便利商店在日常生活中扮演著不可或缺的角色。

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觀察上榜的10個路段，便利商店家數最多的是台北市中山區的林森北路，共有23家超商；排行次之的是新北市新店區的中正路，超商家數也達20家。

陳金萍說，中山區的林森北路不僅是便利商店店數最多的路段，同時也是台北市熱門住宅交易路段，近1年住宅交易件數達163件，平均單價58.8萬元，雖然受到住商混合的影響，給人環境較為複雜的印象，但因位處市中心的精華地段以及相對實惠的房價，仍吸引不少預算較有限的購屋族，以套房產品最為熱門，占比達到整體交易的6成，總價帶則落在600～1400萬。

排行第2的是新店區中正路，近1年住宅交易有108件，住宅平均單價43.2萬。中正路自中興路路口起，穿過新店市中心至大鵬華城，沿途經過五峰重劃區、七張生活圈、舊市區生活圈及遠東工業區等區域，同時也是連結中和秀朗橋的要道之一，是新店市區的交通樞紐，近1年成交資料，多數的交易物件都在屋齡20年以上，其中以3房的格局最受歡迎，總價則多介於1200~1900萬之間。

從上榜的10個路段來看，中和區的景平路及新莊區的中正路近1年的住宅交易分別有258件及182件，買氣相當熱絡。陳金萍表示，中和景平路及新莊中正路的共通點在於成熟的捷運系統，同時也是住宅交易熱絡的關鍵。

超商密集度高的地區，通常也具備充沛的人口，不過也有少數的例外，以內湖區瑞光路為例，雖然超商的店數多、密集性也高，但是該路段主要是內湖科學園區的辦公商圈，住宅交易也較少。

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