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好心台商被同鄉「以房抵債」 房屋權狀竟是廢紙
資深地政士提醒，所有權狀只是不動產的表徵，登記簿謄本才是最新的權屬關係。（資料照）
好心借錢給同鄉，對方想以房還債，沒想到差點被騙！一名長年在中國經商的台商老劉，在當地常伸出援手借錢幫助一名台灣同鄉，前後已借出人民幣100多萬，對方無力償還，想將在台北市一筆不動產過戶給他，以此抵債。
正業聯合地政士事務所所長鄭文在說，對方來電請他協助過戶，便請老劉先將權狀資料傳過來，查明增值稅、抵押權設定、不動產價值等，老劉也馬上將權狀影本傳過來，沒想到在申調謄本時發現，權狀是在2017年核發，但謄本記載2020年房屋已被拍賣，現在所有權登記是在另一家公司名下，那張所有權狀早已被法院公告作廢。
鄭文在說，所有權狀是不動產的表徵，登記簿謄本才是最新的權屬關係，它有標示部、所有權部及他項權利部等3大部分，依民法758條規定「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」另外，土地法第43條規定「依本法所為之登記，有絕對效力。」所以，不動產的所有權是以登記為準，不是以所有權狀為準。
鄭文在提醒，此案例的債權房屋所有權已遭到法院拍賣，拍賣後法院會宣告該所有權狀做廢，對方拿的只是一張沒有用的廢紙，更可能是他的詐騙工具，所以看到所有權狀正本時，記得調閱登記簿謄本，別讓歹徒有機可乘。
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