全年商用不動產交易破1600億元 再創歷史新高
商仲業者統計今年大型商用不動產交易金額達1619億元,年增率12%,交易規模寫下歷史新高。(資料照)
根據商仲業者統計今年截至12月13日。大型商用不動產交易金額達1619億元,年增率12%,交易規模寫下歷史新高,上下半年交易佔比各50%,土地市場買氣高漲,土地與地上權交易金額累計達2751億元,雖比去年小幅減少8%,但若排除今年缺乏大型地上權釋出影響,單單土地交易金額達2482億元,已追平去年表現,民眾的購屋反應以及住宅熱銷情況,驅使建商持續大舉補進土地庫存。
今年商用不動產交易以廠辦最為熱門,全年交易金額達到487億元,比去年同期成長約1倍,這反映自2018年的台商回流熱潮開始,接續中美科技戰與中國商業環境改變後,台灣製造利基持續浮現。以壽險業來說,今年購置土地與商用不動產金額為396億元,雖然整體規模與去年相較大幅減少,但今年購置的不動產中有4成布局在廠辦與工業用地,比重明顯增加,包括新光人壽、全球人壽與國泰人壽等業者都相當積極。
而在自用剛性需求與投資型買方的積極布局下,工業地產的成交規模穩定成長,全年廠辦、廠房與工業土地三者合計總額達1305億元,比去年成長13%,與中美貿易戰開打初期相比,交易規模提高6成。從交易金額來看,北台灣買氣熱絡,桃園市的廠房與新北市的廠辦為主要交易重心。
建商獵地達2470億元 再寫3年新高
由於土地取得困難,再加上都更危老案件在融資條件上更具優勢,促使建商成為今年商用不動產的最大買家,整棟的辦公室、旅館、汽車旅館與商場交易案都在其參與之列,投資金額達到467億元。若再加上今年度土地購置金額,建商今年擴增土地庫存達到2470億元,寫下近3年新高,並且連續3年突破2000億元購地門檻。
區域方面,雖然地價明顯提升,主要都會區仍是布局重心,台中市、台北市與高雄市等三大都會區分別以670億元、607億元與355億元名列前三。其中,台中七期更是受到多家建商追捧,全年交易金額高達311億元,包括興富發、皇翔、聯聚與宏璟建設都積極布局。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,新冠疫情爆發以來,台灣是亞洲各國之中,少數連續兩年經濟正成長的國家,預期科技業的剛性自用需求在未來1至2年將會持續主導商用不動產交易,再加上政府擬延長台商回流方案,廠房、廠辦與物流倉儲將持續受益。
投資市場方面,物價上升再加上低利環境,預期明年度商用不動產迎來租金與價格齊揚的格局。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
法拍教父之子迎娶超辣網紅 500萬世紀婚禮 賓客身價破兆
法拍教父游世一之子游登傑,23日斥資逾500萬,在台北東方文華酒店舉舉辦世紀婚禮,賓客名單星光閃閃,包括營建業大老、二代們齊聚一堂,全場賓客...〈more〉
-
共同繼承遭兄弟拖累還要幫繳稅 稅務局:「這筆稅」應負連帶責任
兄弟間因財產問題意見不合時有所聞,有民眾就因為父親過世後,兄弟意見不一,無法分割遺產,只好辦理公同共有繼承,結果其中有人未繳交地價稅單,延伸...〈more〉
-
農業設施與休閒農業設施 課徵田賦或地價稅大有差別
小李在都市當上班族多年,考量務農老父年事已高,就返回鄉下務農,他靈機一動採多角化經營,將農業生產結合休閒農業轉型作休閒農場,提供一個旅客放鬆...〈more〉
-
等了23年!北環線社子段動工 蔣萬安曝未來北捷藍圖
台北捷運環狀線南北環段工程又跨出了新里程碑!銜接北市士林、社子地區與新北市蘆洲地區的北環段「臺北市路段CF690C區段標工程」,日前舉行開工...〈more〉
-
央行突襲升息不影響房市?他揭恐致三大不利影響
央行21日宣布升息半碼(0.125個百分點),打破市場原先預期央行利率將連4棟的推測,房地產界普遍認為對房市影響有限,但房市趨勢專家李同榮卻...〈more〉