千萬成家不是夢 桃園這兩區交易最熱絡

圖說桃園市近一年住宅熱門總價帶以500萬~1000萬元的物件交易占比最多，且集中在桃園區。(永慶房產集團提供)

桃園市近年因大型公共建設、廠辦投資、重劃區開發等題材，帶動生活機能與就業機會，被譽為「宜居宜業」的城市，到底怎樣的總價代最受歡迎？房仲業者統計實價登錄桃園近1年住宅總價交易比重，以500~1000萬交易物件最多，而屋齡2~10年和20~30年也佔多數，多集中在桃園和中壢區。

觀察桃園市近一年住宅總價帶交易比重，發現熱門總價帶以500萬~1000萬元的物件交易占比45.5%最多，集中在桃園區；總價未滿500萬元的物件交易，占比也有約30.8%，以中壢區為主；若兩者合計，總價1000萬元以下物件交易占比高達76.3%。

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總價500萬~1000萬元的交易占比近5成，購屋熱區集中在桃園區的大興西路二段、大有路、春日路等。永慶不動產桃園中路風禾加盟店店長張辰駿指出，這些路段為舊市中心，又有捷運綠線題材支撐，吸引許多首購族、換屋族進場，套房、2至3房產品選擇多元，屋齡多為20年~30年之間的中古大樓，尚有機會找到1字頭的便宜物件，頗具CP值。

而桃園市總價1000萬~1500萬元的交易物件，也集中在桃園區，多位於經國重劃區的經國一路上，總價1000萬~1500萬可買到屋齡5年內、2～3房的大樓物件。從統計資料亦發現，屋齡2年以下的新成屋，桃園區也屬交易熱區，張辰駿觀察，位在經國重劃區內的幸福路交易夯，目前2房總價約1100萬元上下可入手。另外，隸屬於中路特區的文中三路、法院後街，主打高綠覆率、純住宅環境，2房含車位總價約1000萬~1200萬元，3房含車位總價則落在1500萬~2000萬元。

中壢區也是桃園購屋熱區之一，由於有學生與工業區就業人口的租屋需求強，統計總價500萬元內與1房格局的交易分布，多位於中壢區。永慶不動產中壢高中加盟店店長梁秀麗表示，元智大學周邊的興仁路二段、中原大學的實踐路、工業區鄰近的中園路，許多低總價10~20坪左右的套房物件，無論是整間、整層甚至是整棟的租金年投報率動輒4~5%。

值得一提的是，桃園屋齡2年~10年交易量占近3成最多，且多集中於中壢區，梁秀麗指出，中壢外圍蛋白區的南園二路為購屋熱區，因靠近內壢交流道，距離中壢市區車程不用10分鐘，總價1千萬元內可入手2～3房產品。若想坐擁萬坪公園、濃厚文教氛圍，梁秀麗建議，可以選擇環西路二段周邊，有中壢區最大的光明公園，且鄰近機捷A21環北站的優勢，目前2房約900萬~1000萬元、3房1300萬元有機會入手。

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