【桃園】A7重劃區 北台灣首購熱區

A7站生活圈鄰近機捷A7站，是北台灣新重劃區。

桃園龜山區的A7重劃區，隨著機場捷運通車，以及相對便宜的房價，近年成為北台灣首購熱區，推案量也名列前茅，今年案量雖不若以往，但價格一路上揚，新案價格已站穩3字頭大關，甚至有多個建案喊出4字頭，買氣依舊不減。
此區位處機捷A7站周邊，屬桃園龜山區範圍，鄰近林口市區，周邊有體育大學、長庚大學和華亞科技園區，桃園市政府當時為配合林口地區都市發展，以及機場捷運通車所需，改善A7站周邊土地開發和機能需求，以區段徵收方式取得周邊建地，規劃有合宜住宅、產專區，解決北台灣居住需求。

住宅、產專區都有 綠覆率高

整個重劃區範圍約186公頃，東到南林路、西至華亞三路、南側到文青路、北邊則以文德路為界，與新北市的太山區、林口區相鄰，區內規劃有住宅區、中心商業區、乙種工業區、產專區和公共設施用地，合宜住宅在2016年完工，是區內最早規劃的區塊，目前也都可移轉買賣，周邊商家眾多，也是現階段重劃區內最熱鬧的地方。

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重劃區規劃有文青國小預定地，目前學區為樂善國小。
區內建案眾多，推案量位居前茅。
因是北台灣難得的大面積重劃區，加上鄰近林口交流道、長庚醫院商圈等優勢，成為建商獵地首選，根據住展雜誌統計，2018年上半年北台灣5大重劃區中，A7重劃區推案量最大，高達255億元、共2745戶，當年推案高峰時期，文化一路沿都是接待中心，旗子、POP遍地開花，市場相當熱鬧。
永慶不動產林口A7重劃加盟店店東周佳緯表示，建商大概從4年前開始進駐推案，前幾年的推案價格每坪約22～26萬，可說是北台灣難得的2字頭房價區塊，因而吸引許多首購族搶進，建案也大多規劃2~3房格局，主打低總價銷售，案量相當龐大。

主推首購產品 房價站上4字頭

不過也因推案量大，加上近期原物料上漲，不少建商在今年選擇延後推案，先消化目前手上案量，區內大地主有寶佳系列、富宇、遠雄等建商，目前銷售中的有「富宇上城」、「富宇哈佛苑」、「玄泰V1」、「和耀恆美」、「維特魯威」、「鴻築捷市達」、「允將大作」、「鴻廣新A7」、「頤昌澄岳」等，每坪開價多在32~45之間，可說是全面站穩3字頭以上大關。
周佳緯說，A7重劃區綠覆率高，未來還有雙語學區文青國小，目前區內有全聯可採買，家樂福也在近期開幕，到A8站或A9站商圈都不遠，就近享有林口商場機能，開車也能快速上林口交流道，客運則在文化一路搭乘，對於通勤族來說，相當方便。

區內有華亞工業區，未來還有至善經貿園區，將帶來就業人口和龐大產值。

而區內的產專區則以低污染、高效能產業，其中樂善科技園區佔地約45公頃，桃園市長鄭文燦預計將此區和華亞科技園區打造成桃園版內科，也是「亞洲.矽谷」計劃重要的研發中心基地，目前預計由致茂、順達、禾聯碩和多家企業領軍，將總部搬遷至此，預估可帶來超過6千個工作機會，年產值預估達1100億元。
而中華郵政物流中心，則以智慧園區為方向，預計引進商場、商辦、展覽中心、飯店，採代租模式招商，同時也提供4千坪的郵政形象園區，串連近2公頃的滯洪池，將成為周邊居民的休憩遊樂景點。

專家意見

永慶不動產A7重劃加盟店店東 周佳緯

此區房價相較林口和周邊地區便宜，以2房來說，總價在800~1100萬含車位，3房則在1000~1300萬含車位，相當適合首購族買進，而合宜住宅目前的房價行情，每坪在26~29萬，以3～4房為主力，也是搶手的物件。區內推案量大，建議挑選近捷運站、中心商業區的社區，保值性較高，未來此區在文化一路都會有空橋規劃，可直接連結至A7站，打造像信義計劃區的空橋模式。

小提醒

此區有公墓福地，部分社區會看到福地，建議要實地到周邊環境繞繞。而在合宜住宅，坡地上有高壓電塔，雖實測沒有輻射過量問題，但若在意風水或其他考量，建議要避開。

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