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阿飄月購屋好時機 成交均價全年最低

2016/08/03 11:41 文/記者葉思含

文山區是最受民俗月影響的行政區之一,8~9月房價與全年平均價的價差可達5.08%。

今天鬼門開,許多業者都說房市會受鬼月影響,可以趁機進場殺價,但房價是否真的能撿到便宜呢?根據住商不動產統計,若以8~9月份視為農曆7月,以台北市來看,2012到2015年間,除2013年之外,阿飄月份成交價確實較全年平均房價便宜。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,過去民眾對於鬼月總有些忌諱,也讓買氣蒙上陰影,不過有時由於市場氛圍影響,越到年底房價越高,平均下來也讓阿飄月份均價比全年均價低。


綜觀4年資料,僅2013年鬼月未受影響,徐佳馨指出,2013年是實價完整的第1年,該年度地上權交易火熱,加上市場買氣仍暢旺,即使是鬼月影響,交易價格也不墜,而在2014年開始,市場交易逐漸走弱,一有風吹草動,對於買氣就會產生影響,也讓交易價格表現不如理想。

中正文山驚 北投萬華沒在怕

在行政區表現上,價差最大的行政區是中正、文山區,價差都在5%以上,而在不減反增的行政區上,北投價增3.01%,萬華增2.31%,大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,除和當時市場氣氛有關外,中正與文山近期未有重大利多加持也可能是原因之一。此外,在萬華與北投的表現上,受惠於低價優勢,加上西區門戶計劃及北投科技園區話題帶動,應該是不跌反漲的重要因素。


徐佳馨指出,現在鬼月不再是很多人的忌諱,加上買屋並不是馬上居住,得等待30~45天的過戶期,過了農曆7月後再行搬家、入厝,因此很多民眾對鬼月買屋並沒有過去那麼避諱,甚至於不少購屋人也會認為鬼月買屋更有機會撿到便宜,整體而言,鬼月的影響已經不如過去那麼明顯,不過在房市下修過程中,倒是可以嘗試多看屋,勇敢出價就有可能撿到便宜。

 

近年北市8~9月與全年房價比較                         單價:萬元/坪

年度

2012年

2013年

2014年

2015年

年單價

57.94

62.11

65.93

65.05

8~9月單價

56.14

62.90

63.30

64.12

價差

-3.11%

1.27%

-3.99%

-1.43%

 

 

2015年北市行政區8~9月與全年房價比較          單價:萬元/坪

行政區

8~9月

全年

價差

松山

71.68

74.29

-3.51%

大安

88.94

90.61

-1.84%

中正

70.26

74.29

-5.42%

萬華

49.71

48.59

2.31%

大同

52.38

54.37

-3.66%

中山

70.67

73.48

-3.82%

文山

46.18

48.65

-5.08%

南港

58.69

58.23

0.79%

內湖

56.75

56.59

0.28%

士林

60.55

60.58

-0.05%

北投

50.61

49.13

3.01%

信義

74.41

76.56

-2.81%

全市

64.12

65.05

-1.43%

資料來源:北市不動產入口網、住商機構企劃研究室整理

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