阿飄月購屋好時機 成交均價全年最低

文山區是最受民俗月影響的行政區之一，8~9月房價與全年平均價的價差可達5.08%。

今天鬼門開，許多業者都說房市會受鬼月影響，可以趁機進場殺價，但房價是否真的能撿到便宜呢？根據住商不動產統計，若以8~9月份視為農曆7月，以台北市來看，2012到2015年間，除2013年之外，阿飄月份成交價確實較全年平均房價便宜。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，過去民眾對於鬼月總有些忌諱，也讓買氣蒙上陰影，不過有時由於市場氛圍影響，越到年底房價越高，平均下來也讓阿飄月份均價比全年均價低。

綜觀4年資料，僅2013年鬼月未受影響，徐佳馨指出，2013年是實價完整的第1年，該年度地上權交易火熱，加上市場買氣仍暢旺，即使是鬼月影響，交易價格也不墜，而在2014年開始，市場交易逐漸走弱，一有風吹草動，對於買氣就會產生影響，也讓交易價格表現不如理想。

中正文山驚 北投萬華沒在怕

在行政區表現上，價差最大的行政區是中正、文山區，價差都在5%以上，而在不減反增的行政區上，北投價增3.01%，萬華增2.31%，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，除和當時市場氣氛有關外，中正與文山近期未有重大利多加持也可能是原因之一。此外，在萬華與北投的表現上，受惠於低價優勢，加上西區門戶計劃及北投科技園區話題帶動，應該是不跌反漲的重要因素。

徐佳馨指出，現在鬼月不再是很多人的忌諱，加上買屋並不是馬上居住，得等待30~45天的過戶期，過了農曆7月後再行搬家、入厝，因此很多民眾對鬼月買屋並沒有過去那麼避諱，甚至於不少購屋人也會認為鬼月買屋更有機會撿到便宜，整體而言，鬼月的影響已經不如過去那麼明顯，不過在房市下修過程中，倒是可以嘗試多看屋，勇敢出價就有可能撿到便宜。

近年北市8~9月與全年房價比較                         單價：萬元/坪

2015年北市行政區8~9月與全年房價比較          單價：萬元/坪

資料來源：北市不動產入口網、住商機構企劃研究室整理

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