7月交屋撐場 北市買賣移轉上揚36.7%

買賣移轉棟數資料出爐，6都以台北市月增36.7%最高。

今日各直轄市政府公佈買賣移轉棟數資料出爐，6都中僅高雄市月減0.9%，其他5都交易皆高於上個月，其中台北市月增36.7%最高，新北月增8.8%、桃園月增1.0%、台中月增2.8%、台南月增0.7%，相較去年同期，台北、桃園分別增長25.3%、26.1%，高雄持平，新北、台中跟台南較去年同期少，下滑最多為台中，約23.4%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近期建商讓利出售求順銷的消息頻傳，影響周圍區域房價，連帶中古屋議價彈性拉大，現階段價格仍為關鍵，買方仍在等降價，而台北市有大幅度增長，主要在於6月份表現較平穩，而7月份有交屋量拉抬，以至於有大幅提升突破2500棟，至於其他5都交易表現平穩，整體房市回暖速度仍舊緩慢。

綜觀6都7月買賣移轉資料，僅台北市大幅成長36.7%，新北、桃園、台中、台南小幅上揚，高雄略下滑0.9%，住商機構副總經理劉明哲表示，今年房市仍處於盤整階段，賣方降價無法降到買方可接受範圍，交易量無法突破，台北市及桃園市主要靠交屋量撐住移轉量，台北市交易集中在萬華區，區域價格相對於北市行政區較低，桃園市在跟周圍區域比價效應下較具優勢，交易穩定上揚，目前各區域建設話題帶動有限，主要關鍵仍在降價幅度。

房市仍盤整 降價才有量

至於新北市，東森房屋研究中心副理于靜芳表示，7月共交易4126棟，熱門區域出現在板橋區505棟，據新北市地政局資訊，以當地新案移轉僅27件，代表幾乎多由中古屋貢獻，其次則是新莊區418件，也多是中古屋買盤，估計板橋新建案讓價競爭下，中古屋房價也修正1成，有激出自住買盤，新莊則因重劃區新案房價高，也激出中古屋交易量。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，內政部公布今年上半年全台移轉數量僅10萬8581棟，為2006年以來上半年新低，比起去年上半年還再減2成，可說沒有最低只有更低，也讓全年移轉棟數預估只有20萬棟出頭，創下1992年內政部統計全台移轉棟數以來最低，且像是1994~1997年、2004~2007年當時房市榮景，移轉棟數都是40多萬棟，今年的交易量數據恐怕腰斬，而若年底美國總統大選出現震盪，或是相關房屋稅議題持續發酵等不確定因素，還將面臨2字頭保衛戰。

6都買賣移轉統計表 

資料來源：各市地政局、大家房屋企劃研究室整理

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