【台北】塭仔圳重劃區 新北面積最大 推案新戰區

重劃區目前推案集中在自辦重劃區，「明日城」已有4期建案完工。

位處新莊、泰山交界的塭仔圳重劃區，是新北市面積最大的市地重劃，總面積近398公頃，規劃住宅、商業及產專區，還有4座萬坪公園和醫療用地，區內先由自辦重劃區領軍，陸續推案完工，而新北市府在2020年也大刀闊斧，拆除鐵皮屋地上物，並在去年底全部拆除，讓塭仔圳開發邁進一大步。

塭仔圳重劃區自2015年納入市地重劃，期間歷經波折，一直到去年底，由新北市長侯友宜親自帶隊執行拆除工作，才順利將地上物清除完畢。新北市地政局表示，塭仔圳重劃區面積遼闊，早期鐵皮違章建築眾多，有礙市容和公共安全，遂辦理市地重劃，分為兩大區開發，第一區面積271.4公頃，範圍東到台65線、西至泰山區明志路東側、南以輔仁大學及新莊區中正路為界、北達貴子坑溪，36.66%面積為公共設施用地，盼重劃後串聯新莊、泰山既有市區發展。

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採買可至中平路家樂福，也有全聯超市。塭仔圳重劃區以機捷A5站為中心，是新北面積最大的重劃區。

近副都心、頭前 房價更便宜

此區鄰近機場捷運A5站，緊鄰新莊商圈，也鄰近新莊副都心和頭前重劃區，但面積卻比兩個重劃區大上數倍之多，更僅次於青埔、淡海新市鎮，是北台灣第3大重劃區、新北市最大的重劃區，也因地段位置佳，又是大台北地區難得的大面積素地開發，吸引不少建商目光。
連外交通部分，重劃區鄰近機場捷運A5站，經4站可達台北車站，開車可快速上台65線上國道1號或國道3號，往五楊高架橋、台北地區都很便利，也可由新北大道接忠孝橋，約15～20分鐘就可到台北市西區，公車則可在新莊新泰路搭乘，班次眾多，未來也規劃有五泰輕軌，預計在新北大道五段西側設置站點，並與機場捷運A5a站銜接。
不過市地重劃的部分目前還沒有建案推出，區內新建案都位在新泰自辦重劃區內，最早由勝華機構陸續在此推出「雲開」、「初日」、「御風」、「天青」共四期社區，之後包括茂德、寶佳、和毅、新潤、海研、築億等建商都陸續推出作品，另外還有華固、丞石、碧瑤、堃達、潤泰、忠泰、宏國都在此區購置大面積土地，其中華固建設在2020年以總價9.9億元買下自辦重劃區約1126坪土地，換算單價達88萬，創下區內新高，預估未來每坪開價將穩站5字頭行情。

目前區內學區為新泰國中，未來重劃區有規劃學校預定地。

自辦重劃區先行 新案站上5字頭

目前區內新案有鴻承建設推出的「鴻承知青」，規劃22~38坪，每坪開價46～48萬元。預售案「朗朗城心」，位在坡雅路、信華三街、信華八街交叉口，步行約5分鐘可到新泰路商圈，選用美國NASA指定防疫建材，產品規劃15～26坪，每坪開價49～53萬。
築億建設也插旗此區，推出「築億峰尚」，規劃26～41坪2～3房，基地位在信華五街，車程4分鐘可到全聯、家樂福，距離新莊熱鬧商圈也不遠，每坪均價約53萬。新潤機構在此推出的第2案「新潤A5II新捷境」，規劃兩棟建物，產品為17～34坪，距離A5站僅400公尺。預售案「文華閱」位在莊泰路，訴求面6200坪國小預定地，規劃18～31坪。而科達建築也將推出「科達新莊花園」，預計取得建照後推出。

在地區域客多 新莊商圈機能佳

信義房屋新莊副都心中平店專案經理蔡東和表示，塭仔圳重劃區範圍遼闊，目前新建案多在自辦重劃區，與新莊商圈僅隔一條中環路，新泰路、中平路機能相當成熟完備，有家樂福、全聯、銀行和各式飲料商家，既有機能已很完整，不需要像一般重劃區，需要等待一段開發時間。
此外，此區也鄰近新莊副都心和頭前重劃區，享有副都心各項建設利多，包括宏匯廣場、國家電影文化中心和未來商辦、飯店，而以房價來看，目前塭仔圳新建案成交雖已近5字頭，但與副都心或頭前相比，仍相對便宜，因此不少民眾會選擇此區購屋。
蔡東和說，周邊中古屋行情部分，最早推出的明日城系列，每坪價格約在36~40出頭萬元，4個社區從1～4房都有，只要有釋出就相當搶手；而距離塭仔圳最近的指標中古社區「歐洲村」，目前每坪行情在38~45萬元，另外像是中和街的「一道彩虹」、中榮街的「泰榮社區」，也都是不錯的選擇，每坪在36～44萬，而周邊公寓每坪則在30~36萬。

專家意見

信義房屋新莊副都心店專案經理 蔡東和

新莊近年人口移入率居新北前茅，幾個重劃區都是熱門的購屋區域，而塭仔圳重劃區開發面積遼闊，也是大台北難得的大面積開發，又有捷運站和新莊舊市區機能，加上目前房價相對周邊區塊便宜，因而吸引不少民眾目光。
以預售屋來說，2房總價預算約在1450~1700萬，3房總價在2000~2300萬左右，客群大多是周邊有地緣關係的人，目前重劃區推案僅集中在自辦重劃區，待未來市地重劃開始啟動，勢必有更大商機。

小提醒

區內目前沒有任何機能，僅有一家小型超市和超商，採買需到新莊舊市區，車程約5分鐘。機場捷運A5站為普通車，且每個社區距離遠近不同，對通勤族來說，稍嫌不便，現階段較適合有開車或騎車的人，交通較為便利。

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