桃園這區一間大樓可買兩間公寓 「南漂族」仍買單

桃園區房市自2018年起漲幅約兩成，其中以電梯大樓產品領頭起漲，公寓價格仍相對親民，平均成交總價僅電梯大樓之一半。(東森房屋提供）

根據全台各縣市地政局資料顯示，桃園市桃園區為2021年全台建物買賣移轉棟數最高的行政區，達11686件，東森房屋研究中心也統計實價登錄系統發現，桃園區房市自2018年起漲幅約兩成，其中以電梯大樓產品領頭起漲，總價穩穩站穩千萬之列；公寓則因基價低，價格仍相對親民，平均成交總價僅電梯大樓之一半。
東森房屋桃園府中店劉運閎店長表示，桃園區擁三大重劃區，以中路重劃區來說，小坪數低總價兩房產品為市場主力，尤其自新北市「南漂」而來之自住小家庭，特別偏好2+1房，總價約1100萬元左右之產品，而傳統3房自住產品總價則在1500萬元以上，近期５組客戶大概有兩組是外來客，尤其許多來自新北市板橋，原因不外乎桃園區房市即便近年漲幅高，相較新北仍是低點。
劉運閎分析，近年這波買氣推動中路重劃區、市府特區週邊成長約3成，然而舊公寓每坪仍未突破20萬元，價格依舊相當親民。而屋齡20年上下之電梯大樓，每坪約26萬元，新成屋價格則突破3字頭，落在32萬元。

另外，中古透天產品，也已突破千萬大關，劉運閎說，市府特區以公寓、華廈以及透天產品為市場主力，因開發較早屋齡偏高，整體總價較低，但老透天經過整理，仍相當具市場競爭力，曾看過地坪不到17坪之透天，屋主投入兩、三百萬整理後，以1500萬元售出，驚豔市場。
關於未來商圈發展，劉運閎表示，雖然現下市場游資頗豐且購屋利率低，但以中路重劃區來說，兩房產品每坪已漲至40萬元，要接手的人能力有限，此外，目前銀行鑑價落後行情，使得購屋族自備款大大提高，也降低新成屋購買意願。

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