台中東區題材多帶動太平區 1字頭回不去了
台中東區重大建設蓬勃,加上各大建商落腳,使得東區交易量逐年攀升,自住客總價預算在1000~1500萬元之間。(東森房屋提供)
近年台中市東區建設題材不斷,房仲業者統計內政部不動產資訊平台資料,顯示東區近年漲幅快速,整體漲幅近3成,其中電梯大樓類產品更爆漲逾6成,並帶動鄰近太平區房價每坪坐2望3,1字頭已消失。
東森房屋台中東區振興加盟店鄭錡陽店東表示,目前東區重大建設蓬勃,加上各大建商落腳,使得東區交易量逐年攀升,近年主力客群以外來自住客居多,價格鎖定總價1000~1500萬元區間。
鄭錡陽表示,區域內近年指標新建案多圍繞台糖湖濱生態園區,如「浩瀚湖濱城」、「浩瀚MVP」、「新業築願景,其中「浩瀚湖濱城」每坪單價坐4望5,其餘新建案均價則落在38~42萬元之間,總價則以兩房1000~1200萬元、三房1400~1600萬元為主。
東區新建案上漲,也帶動周邊中古屋行情,公寓平均單價也從每坪2017年的12.3萬元,漲至每坪2021年的18.9萬元,漲幅逾5成。鄭錡陽說,以北太平樹孝商圈為例,以往每坪1字頭行情已成歷史,甚至有坐2望3之趨勢。而太平商圏之中古透天屋齡多落在30年左右,自去年疫情解封後,整體總價也漲了1成5,行情突破千萬元,總價來到1000至1200萬元,新古透天總價則為1500萬元左右。
鄭錡陽表示,不僅東區,未來整個台中市之主力產品會落在1+1房或2房之小坪數產品,並以總價取勝,總價1000萬元以內的產品才是現階段年輕人能負擔得起的。
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