小資族「主題找房」熱搜雙北宅 專家推薦這6區優先看

根據信義房屋官網統計去年主題找屋排行榜，「年輕小資」主題為熱門排行榜第1名。（信義房屋提供)

信義房屋統計去年網站主題找屋熱門排行榜，前三名分別為「年輕小資」、「新婚家庭」、「親子宅」，專家表示，第1名「年輕小資」反映了房市「首購當道」；而根據信義官網統計，雙北地區符合年輕小資總價預算的物件，北市以中山、北投、萬華最多，新北市以淡水、新莊、汐止最多。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德分析， 2021年的房市為「首購當道」，原因在於購屋信心自2008年以來創新高、通膨預期近年最強、貸款低利、台股新高等資金行情發酵，自用當道的趨勢下，又以首購買盤最為積極。

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而若在雙北地區，首購族若想買房，信義房屋官網統計，台北市總價1600萬以下的物件，依序以中山、北投、萬華最多，而新北市總價1200萬以下的物件，依序以淡水、新莊、汐止最多，符合「年輕小資」總價物件較多，首購族可優先看這幾區，有較高機會挑到心目中的理想好房。

曾敬德也提醒，有自住需求的首購族，若在今年想要買房，需更謹慎評估負擔的能力，也因去年全台房價上漲速度快，今年銀行鑑價普遍趨於保守，過去會建議自備款約抓2-2～5成，但今年會建議自備款可抓3成，若以大多首購族可負擔總價約700～1200萬來計算，自備款需準備210-360萬。

另外，央行定調今年升息「至少一碼」，假設購買總價700萬的房子，貸款490萬、分20年期，若以單一利率1.33%計算，月均還款為23264元，若是房貸利率調升1碼，月均還款就變為23803元，1年增加6468元支出，首購族切記評估升息風險，身上預留較多資金。

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