環狀線通車滿2年 專家點名這站最具潛力

板橋區內的板橋站和板新站，包辦環狀線各站中，房價漲幅一、二名。

捷運環狀線自2020年1月通車至今已滿兩周年，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計2019年至2021年環狀線各個捷運站周邊800公尺範圍內的成交資料，發現目前通車的14個站體當中，有12個捷運站體周邊的房價都較2019年上漲，僅有中原站和橋和站兩個捷運站的房價微幅下跌在5%以內。

其中，漲幅排名第1的環狀線捷運站為環狀線「板橋站」，2021年住宅均價為每坪51.4萬，近兩年房價漲幅高達16.8%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，板橋站位於新板特區，一直以來都是新北市房價最精華的地段，2021年成交了多筆高單價豪宅，如「皇翔高更」、「超級F1」等，大幅推升了周邊住宅行情。去年11月也舉行土地開發案的招商說明會，預計興建1萬1350坪的共構大樓，投資額估達23億元，規劃打造為新北市重要的交通樞紐及時尚都心，未來政經、交通中心的地位將更加不可撼動。

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排名第2的是環狀線「板新站」，2021年每坪住宅單價約為46.8萬，近兩年房價漲幅為13.9%。陳金萍說，板新站鄰近新板特區享有成熟的生活、購物、交通及辦公機能，在環狀線通車後，更是大幅推升當地交通機能，且房價相較於新板特區親民許多，自然吸引不少民眾前往購屋。此外，板新站也將迎來投資興建金額39億的聯開案，預計興建地上29層的複合式捷運宅，有望引入百貨商場、商辦進駐，勢必會再帶動周邊房市交易，區域發展潛力前景可期。

板橋站漲幅第1 幸福站交易量居冠 

除了從房價漲勢看各站點房市發展之外，交易量也是一項指標，以2021年全年交易量來看環狀線14個站點，由「幸福站」406件交易量拔得頭籌，住宅均價為每坪38.7萬。陳金萍表示，幸福站位於頭前重劃區與新莊舊市區交會處，發展多年，加上區域內產品類別相當多元，以思源路作為分界，思源路以東為頭前重劃區的範圍，以屋齡較新的大樓為主，思源路以西為新莊舊市區，為較早期開發的聚落，多為屋齡較高的公寓、華廈產品，供給物件穩定多元，滿足不同購屋族群的需求。

陳金萍認為，能夠吸引國內多家大型開發商的關注並搶標，一定是該站點未來房市的發展潛力不容小覷，才會願意積極投，有購屋需求的民眾，不妨多加留意這些站點周邊房市，但同時也須注意國內疫情變化和央行升息的動作，審慎分析購屋需求、財務狀況與房價負擔能力，才能在購置合適的房子之餘，依舊保有生活品質。

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