嘉義「雞肉飯」指數 一碗雞肉飯透露區內房價行情
嘉義有不少雞肉飯名店,房仲業者發現,每家店的雞肉飯價格,竟與區內房價有正相關。(東森房屋提供)
經濟學中有「大麥克指數」來反映各國之購買力與匯率,東森房屋研究中心根據實價登錄系統,發現在雞肉飯首善之都—嘉義市,也可用雞肉飯售價來反映周遭房價,嘉義市5間雞肉飯名店雞肉飯售價,發現與店址所在之方圓2.5公里之平均單價呈現正相關。
東森房屋嘉義諸羅山加盟店賴建龍店東表示,嘉義市分為東、西兩區,腹地較為狹小,以位處市中心西區「蕭老師火雞肉飯」來說,一碗雞肉飯售價30元,周遭2.5公里之平均單價為13.2萬元,而離市區較遠之「李ㄟ火雞肉飯」內用價一碗僅需20元,而周圍均價則為11.9萬元。
賴建龍表示,嘉義市建築密集,近年新建案多往市中心外圍延伸,近5年買氣熱絡,由於嘉義市房價基期較低,也使得這波漲幅格外有爆發力,整體漲幅近30%。目前主力客群多為當地換屋族居多,也有許多「北漂」族,看中嘉義市之生活品質與城市人文而移居。
區域內主力產品新成電梯大樓目前單價約在22~30萬元之間,透天總價則已突破千萬,指標建案如博東二路上之「金石成大砌」,總價已突破4000萬元。
嘉義市不僅房屋交易熱絡,素地也不惶多讓,賴建龍表示,目前單坪土地行情約在20~40萬元之間,如近期營造建設在新生、博東路購入之1700多坪土地,單價落在33萬元,未來建物單坪價位至少30萬元,目前嘉義市整體房市已進入高點,未來將會持續緩漲難跌趨勢。
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