【高雄】捷運黃線鳥松生活圈 高級住宅區優質環境

高市捷運黃線鳥松生活圈，坐擁綠地環境、成熟商圈與便利交通，且緊鄰澄清湖風景區，刺激多金買家持續進場，帶動區域房市蓬勃成長。

總預算高達1442.37億元的「高雄都會區大眾捷運系統都會線（黃線）建設及周邊土地開發計畫」綜合規劃報告書，去年底獲國發會審議通過，共設置23個車站及1座機廠，預計2028年底通車。其中黃線預計在澄清湖風景區的鳥松路段設置3個站區，將形成捷運黃線鳥松生活圈，該生活圈坐擁優美景觀與充裕綠地，並迅速連結東高雄文山特區，具備交通便利與綠地環境優勢，該區優質居家環境吸高素質買家持續進駐，帶動區域房市迅速成長。

捷運黃線路線長22.91公里，包括「建工民族路段」與「澄清五甲路段」，通過鳥松、三民、鳳山、苓雅、前鎮等區，服務人口將達百萬人。

交通部表示，高雄捷運都會線(黃線)路線，路線長22.91公里(高架段1.08公里、地下段21.83公里)，可細分為「建工民族路段」與「澄清五甲路段」，捷運黃線系統採用全自動無人駕駛之中運量捷運系統，將連接亞洲新灣區、澄清湖地區，以及鳥松、三民、鳳山、苓雅、新興、前鎮區等人口密集之重要旅次據點，可提供都會核心區便捷密集大眾運輸服務，提升整體運輸綜效，並提前佈局高雄多項產業園區計畫之公共運輸路網。

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現場專案經理黃祥瑋表示，捷運黃線計畫與既有捷運紅橘線、環狀輕軌，構成高雄都會核心區之「雙軸雙環」路網，預估將提升捷運紅橘線運量18至25%。捷運黃線通過鳥松、三民、鳳山、苓雅、前鎮等區，服務人口將達百萬人，黃線沿線有多處站區位居商圈核心區，包括文山特區澄清路商圈、三民區高醫商圈、鳳山衛武營商圈、五甲商圈、苓雅四維商圈與前鎮三多百貨商圈等，大幅提高站區周圍交通便利性，目前市府也積極推動站區TOD聯合開發計劃，有利加速站區周圍土地開發成效，對房市發展大為加分。

該生活圈可迅速連結長庚醫院與澄清湖綠地環境，提供居民充裕休閒活動空間。

同時捷運黃線鳥松生活圈緊鄰高市澄清湖風景區，坐擁375公頃達百萬坪的水景與綠地，形塑周圍澄清湖特區單純寧靜的低密度住宅環境，並與熱鬧繁榮的商圈整合發展，成為多金買家購屋的重要據點，且集合快速路網便利交通與休閒綠地等優勢條件，能夠居住在澄清湖畔與周圍，儼然成為高級住宅區代名詞。 　

  高級別墅特區綠意環境 商圈穩定成長 　

捷運黃線鳥松生活圈迅速連結文山特區商圈，消費機能充裕。

黃祥瑋說，捷運黃線鳥松生活圈在澄清湖旁設置機廠Y1、Y2、Y3等站區，區域生活機能已相當便利，居民素質頗為整齊，且鄰近高市陽明商圈與鳳山青年商圈，澄清湖風景區廣達375公頃的水域與綠地面積，更是高雄民眾每天休閒養生的重要據點，優質的居家環境與賞景特色，是全台都會區內少有的地理環境優勢條件，因此吸引中北部頂級豪客與南部多金買家持續進駐，強勁的購屋需求，也是帶動澄清湖周圍區域房市成長的重要推手。 　

同時該生活圈，整合鳥松區中正商圈、仁美商圈、本館商圈、鳳山文山特區的青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，新成屋市場的交易熱絡，買方進場動作積極，顯示多金買家對生活圈的發展認同度高，這種強勁購屋需求，也帶動區域房市迅速成長，在大生活圈的推動刺激下，該區也串連衛武營國家藝術文化中心、大東藝術文化園區與澄清湖風景區的休閒賞景機能，有利帶動區域房市發展。

該生活圈也可迅速連接高市三民區的陽明商圈、覺民商圈與鳳山區青年商圈，這些熱鬧商圈設置不少傳統市場與生鮮超市，家樂福量販賣場也開設澄清店，都成為該生活圈的重要消費據點，讓該生活圈的生活機能充裕便利。　　 　

  交通便利建設加持 高素質買家搶進駐　　 　

豐嶸建設在鳥松神農路旁美勝一街、美德二街口，新完工推出「豐嶸大發」透天店住案 ，外觀形塑雅緻風格，強調空間使用機能豐富，可發揮店面、住家與辦公三種綜效。

由於捷運黃線鳥松生活圈新移入居民的教育程度與經濟收入頗高，素質相當整齊，不少長庚醫生、正修科大教授與企業主、台商，紛紛選擇在該區定居，加上緊鄰高市陽明商圈與鳳山青年商圈，連結澄清湖風景區，優質的居家環境與賞景特色，是高雄都會區內少有的地理環境優勢條件。 　

區域聯外交通已大幅改善，主要通聯道路，以神農路、大埤路、鳳仁路、澄清路、環湖路、本館路、圓山路、球場路等，通聯至熱鬧繁榮的文山特區，僅約10分鐘車程，再從澄清路轉九如路通往中山高速公路九如交流道，僅約5分鐘車程。 　

豐嶸建設選在該區主要幹道神農路旁的美勝一街，鄰近千坪社區公園的基地，新完工推出「豐嶸大發」透天店住案，外觀型塑現代雅緻風格，全案規劃20戶，採地上4樓半、一樓停車規劃，地坪36~40坪、建坪101~103坪，面寬4.5~4.8米，營造充裕使用空間，提供店、住、辦三效合一機能，總價帶2800萬元起。 　

（專家意見）「豐嶸大發」專案經理黃祥瑋

捷運黃線鳥松生活圈除了捷運軌道重大交通建設前景樂觀，將與高雄捷運紅橘線、輕軌、台鐵等4條軌道運輸系統，在市區形成格狀路網，預估整體軌道旅次約可提升33%，大幅強化公共運輸服務與高雄市綠色運輸使用比率。

透過交通路網更可迅速串連文山特區、鳳山青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等，生活機能相當充裕，同時緊鄰澄清湖風景區與圓山別墅區，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，多金買家進場置產卡位動作積極。

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