看準首購沒多餘預算裝潢 嘉義投資客盛行用這招轉手

嘉義市受惠嘉義車站、嘉北車站鐵路高架化決標，即將進入開工期， 讓嘉北車站周邊再湧利多，近3年華廈與大樓產品平均單價漲幅皆落在15%。（東森房屋提供）

近期嘉義市鐵路高架化嘉義車站、嘉北車站決標，即將進入開工期， 讓嘉北車站周邊再湧利多，根據實價登錄資料發現，嘉義市近3年華廈與大樓產品平均單價漲幅皆落在15%；公寓產品則受基期低及新成屋帶動等因素影響，漲幅達2成5，不少置產客更特別針對舊物件進行翻修再轉手，因少了一筆裝潢費用，頗受自住客青睞。
東森房屋嘉義彌陀店經理戴明堂表示，嘉北車站位緊鄰耐斯商圈，週遭環繞好市多、家樂福商場以及嘉基醫院，生活機能完善，且貫穿商圈之忠孝路，向北連接頭橋工業區，為嘉義市車流量最大之幹道，以目前未開發的狀態，未來相當可期。

戴明堂表示，嘉義市分為東西兩區，近年交易熱點除了市區外，便是湖子內重劃區，尤其重劃區內之土地單價，行情自落成時每坪從16~17萬元一路飆漲，去年已達每坪25～26萬元，今年更突破3字頭，成為帶動嘉義市整體房市之火車頭。
戴明堂表示，嘉義市買盤以自住需求為主，除了在地換屋客外，也吸引無法負擔北部房價之返鄉青年，此外，也有許多退休族群賣掉北部房產，搬至嘉義市以一屋換多屋。

戴明堂表示，嘉義房市也吸引到一些投資型置產客戶，專門針對舊物件進行翻修後轉手，此類產品頗受自住客戶青睞，因不須支出屋況整修之現金，意即裝潢費用已計入房價中，可一併貸款負擔。

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中古屋房價部分，戴明堂表示，東區目前屋齡30年以上的透天，總價落在600~1000萬元，新成屋則在1500~2000萬元，雖然透天市場萎縮，但仍有建商反其道而行，推出高價產品，使得嘉義市透天市場呈現兩極化現象，指標建案如「金石成大砌」，開價已突破4000萬元。
針對嘉義市未來房市，戴明堂認為，以目前嘉義市的土地交易行情來說，湖子內重劃區內建地單價已達33萬，市區則約30~40萬元間，更有達50萬元之交易出現，加上嘉北車站、民族國小的發展計畫，1年內保守漲幅為15%。

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