嘉義超強透店租金收好收滿 轉手還大賺1442萬

嘉義車站旁的北榮街帶租約的透天店面，近期以3368萬成交，屋主持有6年獲利1442萬元。（全國不動產嘉義民生店提供）

觀察最新實價登錄揭露，嘉義車站旁精華商圈出現一筆帶租約的透天店面交易，屋主僅持有6年，總價就從1926萬元翻漲至3368萬元，獲利1442萬元、漲幅高達75%，加上原屋主全棟隔20間套房收租，可說是嘉義近期獲利最亮眼的交易。

全國不動產總經理藍怡婷表示，此筆交易為位在嘉義市西區北榮街的中古透天店面，全棟4層樓共175.6坪3房，原屋主在2014年4月以1926萬元買進，改建為20間套房後，在去年11月以3368萬元售出，交易明細備註帶有租約，直接當穩定收租的現成房東，賣方持有6年大賺1442萬元，投資報酬率超高。

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全國不動產嘉義民生店店東徐湘琹表示，此透天店面目前1樓店面承租給知名連鎖早餐店，店租約3萬元，2~4樓則改建為20間套房，以1間套房月租金5000~6000元行情推估，全棟每月可收租約15萬元，以原屋主1926萬元持有價格、加上隔間裝修成本估算，也有7%以上的投報率；而即便新買方以3368萬元買進，也仍至少有5%以上的投報率，符合嘉義一般4~5%的，

雖然嘉義市房價來到新一波史上新高點，但相較其他都會區，房價仍相對親民，徐湘琹表示，不只在地客的剛性買盤，還有許多退休族、外地客移居，現在整修過的市區電梯大樓每坪已來到15~16萬元行情，市郊舊公寓單價也都要10萬元以上，市區已經沒有單價10萬元以下的產品了。

徐湘琹建議想來嘉義置產的人，可選擇像是北榮街此次交易的透天店面，1樓有黃金店面，樓上又可做隔間套房收租，不過類似的產品真的非常稀有，想要買也不一定買的到。

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