【台北】萬隆生活圈 新案每坪7字頭起

萬隆生活圈純住氣息濃厚，羅斯福路主幹道周邊也不乏基本生活機能。

台北市文山區捷運萬隆站商業氣息較淡，屬純住宅生活圈，以羅斯福路五段為主幹道，捷運、公車路線都很便捷，一站就達公館與景美商圈，生活機能便利，房價相對台北市中心親和，房地產市場以公寓為主，每坪主力40萬元起，新成屋每坪5字頭，預售屋開價每坪7字頭。

萬隆生活圈有捷運萬隆站，可快速抵達台北市中心。

信義房屋文山萬隆店店長張偉明表示，萬隆生活圈為基隆路以南、羅斯福路六段142巷以北以及西至河岸、東到興隆路一、二段路口的區域，商業氣息較淡，屬純住宅生活圈，並有台北花木批發市場、全聯超市、地區型艾維根超市以及傳統市場等採買機能，往北乘坐一站捷運有台大公館商圈，往南乘坐一站有景美夜市，生活機能也頗為便捷。

萬隆生活圈有全聯福利中心等超市滿足採買需求。

學區完整 近公館景美商圈

學區部分，周邊有武功、萬福、志清共3所小學以及民族、景興國中和師大分部，並有萬和1~3號公園等綠地，至河濱公園也不遠，整體生活環境不錯，文教氣息濃厚、公園綠地多，除羅斯福路主幹道周邊有商家與商業行為外，東西兩側多為純住宅區，生活頗為靜謐。

興隆路一段有台北花木批發市場，常有市集攤商。

萬隆的純住生活圈也吸引不少建商推案，預售案「彩葉山漆莖」基地面積406坪，規劃30~56坪、2~4房，共36戶純住宅，每坪開價74~88萬元，為名積建設自建自售，現場銷售人員表示，「彩葉山漆莖」訴求走路6分鐘到捷運萬隆站，內部規劃細膩，社區有3道3M淨水器，讓飲用的水源更乾淨，並以清水模外觀搭配仿紅磚以及鋁格柵走日式禪風融合現代元素，彩葉山漆莖為美麗的灌木，因陽光折射會有不同色澤，而該案規劃7樓、15樓，在陽光下亦顯現不同美感，因此取名「彩葉山漆莖」。

萬隆屬文教區，有多所學校，圖為武功國小。

新推建案少 公寓產品占多數

新成屋位萬盛街166巷的「台大菁硯」規劃54~67坪，每坪開價53萬元，規劃地上8樓、地下1樓，單層單戶共6戶，戶戶3面採光、衛浴皆開窗並附降板浴缸，現場專案經理表示，該案周邊少有相同規劃，每戶於地下室另有獨立儲藏空間，後有內埔山保護區永久綠意景觀，走路5分鐘到花木市場、10分鐘到捷運萬隆站，目前每戶含裝修、日立冷氣與機械車位總價3300萬元起，目前67坪4房已完銷，僅剩2戶3房54坪可售。

萬隆生活圈往北乘坐1站捷運就可到達捷運公館商圈。

中古房市部分，張偉明表示，萬隆生活圈住宅以公寓為主，佔了約8成左右，屋齡約35~45年，每坪主力單價40~45萬元；大樓產品約佔2成，屋齡約15~20年，依屋況與管理條件不同每坪行情55~60萬元，近來以總價1300~1500萬元入住公寓標準3房以及2400~2600萬元入住電梯3房為主力產品，價格與市中心相較平易近人，又可享有台北市門牌，很吸引首購、首換族購屋。

小提醒

景隆街、興隆路周邊有變電所嫌惡設施，雖然現在部分區塊正在施工地下化，但價格仍有抗性，購屋族需多留意，每坪可能再降2~3萬元，房價落差須視屋況而定。

專家意見

信義房屋文山萬隆店 店長張偉明

以台北市中心高昂的房價來看，萬隆生活圈價格相較於各行政區可說是平易近人，又可擁有台北市黃金門牌。且萬隆的住宅氣息濃厚，便利的交通條件可補足生活機能，散步或一站就到公館與景美夜市，吃喝玩樂都方便，相當宜居。由於羅斯福路為主要幹道，車流量大，建議購屋族可選擇巷弄內住宅，羅斯福路東西兩側生活圈的住宅都很靜謐。

羅斯福路與興隆路口旁有郵局、警察局等設施。

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