高雄文化中心旁豪宅 租金報酬率2.61%傲視南台灣

仰德建設文化中心旁興建的代表作品「仰德」景觀豪宅大樓，去年實價登錄139.2坪月租金9.5萬元，租金報酬率約2.61%，該案位於捷運站正對面，又由知名建築大師李天鐸設計，知名度與指名度都高。

住商機構企劃研究室根據實價登錄資料統計2021年六都住宅最貴租金後發現，高雄豪宅表現傲視南台灣，其中文化中心旁的「仰德」景觀豪宅大樓，139.2坪月租金9.5萬元，租金報酬率約2.61%，單坪成交行情達31萬元。

住商不動產高雄中山加盟店楊政曉店長表示，文化中心是豪宅群聚的區域，仰德建設興建的代表作品「仰德」景觀豪宅大樓，該案位於捷運站正對面，又由知名建築大師李天鐸設計，知名度與指名度都高，高租金也是合情合理，不過近年為了服務許多產業外派的北部或外籍主管，高級住宅租賃頗為活絡，更有知名建商規劃整棟出租建案，租屋熱可見一斑。

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，南台灣近幾年堪稱不動產交易熱區，由科技產業的帶動，增加在地就業機會，尤其科技業平均薪資高，對於豪宅的需求勢必有增無減，且相對於北部、中部，南台灣的豪宅價格還有成長空間，因此屋主出租投報率未必能有高水準，但主要看中未來增值潛力，地段優越的豪宅則更具優勢。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，近年豪宅租金水漲船高，加上租客素質多不錯，又能擴大人脈圈，也有助於讓許多豪宅買家樂當輕鬆房東。但高雄豪宅因價格相對便宜，不少豪客也認為租不如買。

對於高資產客戶來說，擁有豪宅並非以出租為目的，而是看中資產增值，好的豪宅因為稀缺，自然有很多想像空間，加上租客多數條件不錯，房子有人照顧，也是一大誘因。對豪宅租客來說，不僅是財務上相對輕鬆，更重要的是透過居住實際體驗環境，更能以準買方的角度了解豪宅管理與鄰居狀態，進而成為所有權人，都是彼此互利的雙贏選擇。

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