重劃區房價衝過頭?江翠新成屋凍漲 市區中古屋反飆3成
DE區為江翠重劃區核心區,甚至有建案站上7字頭。(東森房屋提供)
東森房屋研究中心統計實價登錄系統,發現新北市板橋區近3年電梯大樓產品整體漲幅約9%,其中屋齡0年、1~5年的新大樓漲幅約1%;屋齡6~10年之電梯大樓漲幅則約7%;11~15年之電梯大樓產品漲幅則逾3成之多。
東森房屋華江一路加盟店沈裕勝經理分析,近年板橋房市熱點可分為新板特區以及江翠重劃區,前者因開發早以中古大樓交易為主,而相較於新成屋,中古大樓之公設比較低,一樣3房產品,特區內中古大樓產品具備空間及地點優勢,平均單價約69萬元。
而板橋另一房市熱點江翠重劃區,沈裕勝表示,江翠重劃區可分為AB、C、DE以及FG四區,AB區鄰近板橋四三五藝文特區,目前行情約每坪47~50萬元之間;C區則具備水岸景觀,且無快速道路高架橋經過,區域內行情坐落在每坪50萬元左右,但AB與C兩區皆較靠近板橋殯儀館。
至於DE區為江翠重劃區中最強勢之核心區,目前行情約在55~65萬元之間,指標建如已完銷之「潤泰峰匯」單價已站上7字頭,以及「忠泰本質」單價在65~70萬元。FG區則靠近華江橋,,行情落在55~60萬元間,指標建案單價也有在72萬元上下。
沈裕勝分析,江翠重劃區之買盤以自住客為主,其中4成為在地換屋族,6成為外地客,目前江翠重劃區3房加車位的物件月租金約在4萬元左右,投報率約2%,而重劃區外圍之公寓產品行情,長江路周遭約35萬元、華江橋附近則落在40~43萬元,若將總價設定在1200萬元上下,便有屋況不錯之產品。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
愛河灣媲美巴黎左岸 享法式浪漫生活
法國塞納河畔優美水岸景色,發展出宜人的步調令人流連忘返,塞納河畔兩側精品百貨、高檔飯店、咖啡廳與書報攤文林立,法式浪漫「左岸生活」,沿線發展...〈more〉
-
永和新案上看百萬?在地建商:遲早的事情
長年深耕永和地區的漢皇集團,今年首次取得台北市公辦都更案「士林海光」,預計砸15億元打造區域地標,董事長孫正乾是在地永和人,目前也多在雙北市...〈more〉
-
台中市老社區只要做「這件事」 6萬元補助馬上到手
為鼓勵既有老舊公寓大廈成立管理委員會,台中市政府辦理2024年度「台中市公寓大廈成立管理委員會補助」,補助金最高6萬元,即日起開始受理至7月...〈more〉
-
近期新案市況.... 專家嚇到吃手手:鎖籌碼效應後果更可怕
近期房地產受到通膨影響,加上建案釋出量較往年少,買氣有逐步回溫之跡象,有專家指出,對於近期新建案市況,簡直大為吃驚,對於自住客而言相當痛苦,...〈more〉
-
新北這幾區買房不用千萬 專家:這裡還能買到電梯大樓
隨著台北人口外擴至新北購屋,新北市房價持續向上攀高,對於有購屋的意願的民眾壓力越來越大。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近1年新北市各總價...〈more〉