北台灣新案漲幅排行出爐 竹北1年暴漲38%奪冠 雙北全摃龜
竹北近1年新建案房價由每坪29.2萬元跳漲至每坪40.4萬元,年漲幅高達約38%,奪北台灣漲幅冠軍。(資料照)
住展雜誌統計,北台灣近1年(2020年2月至今年2月)各行政區新建案房價漲幅,前十大漲幅區依序為竹北、新屋、寶山、北區、平鎮、中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳等地,大台北所有行政區全都無緣入榜,顯示近期仍以桃竹等地房價漲幅較為凌厲。
住展雜誌研發長何世昌表示,由於大台北房價基期已高,漲幅相對有限,且近年桃竹等地建設與產業投資題材多,以致於房價普遍漲贏大台北。不過,若央行啟動特定區域房市管制,桃竹地區列入管制的可能性或許會比大台北來得高。
蘇澳擠進前10名 小宅助攻年漲21%
北台灣近1年漲幅前十大行政區,比較特別的是第10名的蘇澳,新建案房價由1年前的每坪13.7萬,每坪漲至16.5萬元,年漲幅約21.1%。過去蘇澳房市以透天厝為推案主流,但受到土地價格高漲的影響,小宅取而代之成為蘇澳最夯的房型;近1年來,公寓、華廈等低總價小宅房型買氣活絡使推案激增,占蘇澳總供給量6成左右,而小宅成交單價又比透天還貴,大多落在每坪16萬~20萬元間,成為蘇澳房價暴漲的主因。
漲幅居冠的是竹縣竹北市,房價由每坪29.2萬元跳漲至每坪40.4萬元,年漲幅高達約38%,何世昌指出,竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區,新建案成交價約每坪45~60萬間;高鐵特定區內,甚至有某一建案從銷售初期的2字頭,一路漲到接近5字頭,恰好見證這波房市飆漲的過程。
竹北精華區房價驚天暴漲,促使外圍推案出現,並以相對低價拉攏購屋族,像是華興地區、中正重劃區,以及都市計劃外等地,都出現3字頭的大樓案、或是2千多萬的透天厝搶市。雖然竹北房價漲幅大,但因線上供給量仍舊偏低,預料今年漲勢還未到盡頭。
第2名的桃園新屋,近1年房價從每坪18.6萬漲到每坪24.3萬,年漲幅約30.9%。在2020年,因新屋土地價格大多不到每坪20萬元,建商湧入購地大量推案,但2021年本土疫情爆發後,因地價上揚與缺工等因素,當地新案供給量大幅下滑;當市場供給不足,少數推出的新案反映全面調漲售價。目前新屋推案多在頭洲地區與都市計劃外的甲種建地,通常戶數極少的透天案。
新竹縣寶山鄉則在台積電擴廠題材挹注下,近1年房價由每坪17萬元飆到22.2萬元,年漲幅約30%、排在第3名。即使寶山房價已有不小的漲幅,但因基期仍低,預期未來仍有上升空間。
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