南屯土地噴漲15% 透天4年均價破4千萬
南屯區商圈和重劃區眾多,也是建商推案重鎮。
東森房屋研究中心統計實價登錄系統,台中市南屯區公寓產品漲幅約3成,土地單價成長約15%,尤其在2019~2020年這1年間每坪成長近7萬元。此外,南屯區的透天厝產品則在4年間漲幅逾7成。
東森房屋黎明向上店曾冠鈞店東表示,南屯主要生活圈可分為3大區塊,一是捷運站周邊已形成20年之捷運東面五期重劃區,屬於高端消費族群區,另外還有屬於舊市區之黎明商圈,以及嶺東附近之精密科學園區,除了為大立光所在地外,也是許多小型工廠聚集地,不僅腹地大,未來尚有中台科大之發展潛力。
曾冠鈞分析,南屯區域內自辦重劃區多包含單元2、3及5,且尚有位於南區與南屯區交界的市辦13期重劃區陸續交地,此區域內不僅有豐樂公園,還有COSTCO等中大型賣場,更有許多住辦公司在此形成,而南屯區主力買盤以自住客為主,投資型置產客戶則多著眼於豪宅類產品,且因重劃區多,使得原有地主會在原地購屋半自住兼投資使用。
曾冠鈞表示,相對於台中其他區域,去年南屯區整體漲幅僅3成,或許是鐘擺效應,今年過年後整體南屯房價大爆發,新建案去年僅40萬元出頭,今年預售已站上每坪50萬元。指標建案如「惠宇大聚」以及「惠宇一森青」,前者歷史單價已達53.8萬元,後者則在49.3萬元,以及「雙橡園1617」單價落在63萬元上下,且持續上探中。
而區內透天更達7成漲幅,曾冠鈞表示,過去南屯區舊透天單價約在1千出頭萬元,然而隨著近年電梯大樓新成屋3房加車位,總價已達1500萬元水準,使得舊透天漲幅受到強勁帶動,加上2021年間有19筆破億成交案件,拉抬房價,以區域內高端電梯別墅產品地坪32坪來說,總價多在4000萬元以上,目前區域內屋齡30年以上之中古透天產品總價約落在1500萬元以上。
此外,南屯區內重劃區土地交易購買力道也十分強勁,若以可蓋大樓之建地來說,行情最少每坪80萬元,常態多在每坪100萬元以上,而若是蓋透天產品之建地行情則落在每坪50萬元以上。而根據如此土地取得行情,曾冠鈞表示,未來電梯大樓新建案開價行情至少都在50萬元以上,若是地段好且有知名建設品牌加持,甚至可能上看6字頭。
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