【台北】美日僑學校生活圈 新天母核心 機能完備

天母有美僑和日僑學校，美式環境獨樹一格。

天母美僑和日僑學校位在中山北路六段兩側，有別於傳統天母給人較為偏遠不便的印象，周邊商業機能活絡，有新光三越、大葉高島屋，許多店家也陸續搬遷進駐，因而被稱為「新天母」，區內新建案已站穩百萬元大關，
更有不少指標名宅社區，成交量相當穩定。
天母地區因鄰近陽明山區，依山傍水環境，造就有別於市區的住宅生活，加上有美日僑學校以及大使館特區，區內外籍住戶多，不僅有許多異國料理餐廳，生活環境也像美式住宅，吸引不少喜愛悠閒及寧靜住家的名人居住。

天母運動公園結合棒球場機能，佔地逾萬坪。中山北路西側享有磺溪景觀，也是知名的使館特區。

商業機能發達 享磺溪景致

以美日僑學校為中心，生活圈範圍主要以中山北路六段、天母西路為核心，區內有新光三越、大葉高島屋、天母運動公園，隨著天母商圈逐漸往南移後，此區集結更多異國料理餐廳，還有不少零售服飾業，成為天母最熱鬧的區段。
新建案部分，上市公司新美齊集團在中山北路六段巷內推出預售案「新美齊心岳」，鄰近天母市集、士東市場、高島屋，步行10分鐘內可到美日僑學校、使館特區，規劃零店面48~64坪3、4房產品，戶戶雙面採光，每坪開價120~135萬元。
璞園團隊璞永建設在天母地區推出不少指標作品，最新案「璞知溪」位在中山北路六段靜巷內，週邊名宅社區眾多，產品規劃26、52~66坪，2、4房，每坪均價約120萬元，生活圈緊鄰天母核心，鄰近使館特區、美僑與日僑學校、新光三越、SOGO百貨等，高樓層更有磺溪景觀和陽明山景，是區域內的難得的全新建案。

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區內有士東市場可採買，被譽為五星級市場。

都更危老夯 新案站穩百萬元

而在磺溪另一側的天母西路，有成屋「全陽柏悅」，主推3房80坪產品，每坪開價115~130萬，規劃SC鋼骨結構，P＆T建築外觀。力麒建設也在天母西路、天母西路120巷口，磺溪第一排推出新案「力麒天沐」，規劃地上22層鋼骨地標建築，產品為92~98坪大坪數住家。
信義房屋天母美校店專案經理李蕙君表示，天母在商圈移轉後，此區成為天母最熱鬧的核心地段，集結學區、百貨商場、萬坪綠帶，除了如知名豪宅「華固天鑄」外，區內指標名宅也不少，若以中山北路六段為界，東側的公寓和華廈產品較多，2~3樓公寓每坪行情在55~60萬，知名的有像「華琪」系列，共4棟華廈，屋齡以40多年，每坪在40~70萬不等，中小坪數相當搶手。而位在忠誠路二段的公寓，每坪則在45~60萬左右，視樓層高低和屋況而定。

中古名宅多 2千萬內搶手

至於中山北路西側，李蕙君表示，此區部分社區享有磺溪景觀，是著名的使館特區，道路整齊、棟距大，以大樓產品為主，指標社區也相當多，屋齡約在20~30年的大樓，每坪在85~90萬，若位在磺溪第一排，如「龍邦國宴」、「溪隄館」，每坪可達95~110萬。屋齡10~15年的大樓，每坪也成交在90~100萬左右，像是家居建設推出的系列社區，也相當有名。
李蕙君表示，在天母西路有屋齡約40年的「齊」字輩華廈，零公設、室內坪效高，每坪行情在60~70萬，總價在3000~4000萬左右，也是CP值相當不錯的物件。

專家意見
信義房屋天母美校店專案經理 李蕙君

美日僑學校周邊，可說是天母最熱鬧的區塊，加上學區完整、綠地公園多，一直是許多在國外生活過，想回台定居的民眾購屋首選，若是念美日僑學校的人，大多會希望找使館特區內的房子，總價預算要抓8000萬~1億元，若是一般物件，3房公寓產品總價在2000~2500萬，3房有電梯的，總價在3000~4000萬，近年此區雖然新建案增多，但老房子仍不少，價格也有明顯上揚。

小提醒

此區老屋較多，購屋前要留意屋況和結構問題，因中山北路以南土質較鬆軟，部分老屋可能有傾斜問題，建議找專業結構技師檢測。也由於公寓產品多，大多沒有規劃停車位，有開車的人，要另外租賃車位。天母沒有捷運線經過，需先搭乘公車轉乘，尖峰時間主要幹道車多，要留意通勤時間。

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