【台北】天母使館特區環境佳 名宅吸名人目光

磺溪畔景觀優美，常有居民在此跑步。

天母因有美國、日僑學校，以及多國大使定居在此，型塑不一樣美式居住氛圍，加上鄰近陽明山國家公園、磺溪畔，環境清幽舒適，也受到許多名人明星、達官顯要青睞，使館特區周邊目前以成屋為主，開價均在百萬元以上。

天母西路周邊因有大使館、外國辦事處，被暱稱為使館特區，也因多外國使節定居，衍伸出不同於其他區域的異國風情，此區早期周邊大多是軍宅，美軍撤退後多改建為7樓華廈或公寓，之後大使館以及美國、日僑學校進駐，讓天母成為美式住宅環境的代表。

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天母使館特區因聚集大使館和外館使節宿舍聞名，周邊環境清幽舒適。區內醫療資源豐富，有振興和榮總醫院。

鄰磺溪、陽明山 景色優美

該區鄰近磺溪畔、榮總、振興醫院，天母西路沿線商家林立，開車5分鐘可到新光三越、天母體育場、高島屋，採買可到全聯、Jason超市或士東市場。此區雖無捷運經過，但主幹道公車班次密集，可通往台北各區或捷運站，開車可由中山北路、忠誠路通往台北市區。

使館特區周邊可用素地不多，新成屋「天母自在」位在天母西路38巷內，一旁就是之後美國AIT在台協會宿舍，規劃均質45.59坪雙併產品，戶戶樓高3.6米、3面採光，首鋼開發營運管理部協理陳凱樂表示，此案地理位置難得，戶數單純，11~12樓更規劃市區難得的樓中樓產品，有獨立的大露台花園，每坪均價約130萬元。

新建案稀少 豪宅站穩百萬元

另一成屋案「天母都朵」，位在天母北路9巷，基地僅78坪，規劃15~28坪套房~1房產品，單層單戶住家，鄰近天母國小，每坪廣告戶在88萬元起。而天母最高豪宅案「華固天鑄」，每坪最高曾到207萬，每坪成交區間約在123~191萬元，是天母指標建案。

學區為天母國中小學，歷史悠久。

信義房屋天母七段店專案經理曾健峯表示，使館特區周邊環境單純舒適，大多是15年以上大樓，每坪行情在80~90萬元，10年內物件每坪在90~105萬元，知名社區如：「溪雅圖」、「強者薔薇」、「躍天母」、「溪霞館」、「天母國寶」等，屋齡較舊的如「龍邦國宴」、「家居神曲」、「國際大樓」，每坪在70多到80萬元，而屋齡較新的「谷画青」，每坪則要到91~95萬元。

入住門檻高 外商租客多

曾健峯表示，由於特殊的美式生活氛圍，這裡也吸引許多外商在此租屋，平均3~4房的月租金行情在7~8萬元，像是「鼎真麗澤」、「天母國寶」就有許多外商在租。

天母商圈近年雖不若以往熱鬧，但中山北路和天母東路口的生活市集，每週五、六、日仍有許多民眾來此擺攤逛街，廣場上十分熱鬧，天母寬敞的道路和林蔭大道，仍深受許多喜愛清幽生活的民眾喜愛。

專家意見
信義房屋天母七段店專案經理 曾健峯

天母使館特區周邊鄰近磺溪、圓環商圈，生活機能佳，房價行情也高，平均3~4房總價都要在6千萬以上，尤其是品牌建商所蓋的知名大樓，房價大多有撐。此區也有不少中古華廈、公寓可選擇，華廈每坪在60~70萬元，公寓每坪50~55萬元，中山北路六段405巷內大多是25年的房子，天母東西路也有不少15年左右的物件可選擇，有些社區因戶數多，平均價格也會比較便宜。

小提醒

此區沒有捷運線經過，以大眾運輸通勤的人，需先搭乘公車再接駁捷運；開車的聯外道路不多，尖峰時刻易塞車。此外，此區產品總價較高，要留意自備款和貸款成數問題，若是購買中古屋，最好要買車位，周邊車位略顯不足。

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