「股市聞人」賈文中砸2億 掃新店52年老透天

「股市聞人」賈文中掛名法人弘毅開發建設以2億元向陳同實業買進新店五峰路67巷內、屋齡高達52年的高齡透天厝。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕「股市聞人」賈文中再砸錢買房地產，根據內政部實價網資訊，3月其掛名法人弘毅開發建設以2億元向陳同實業買進新店五峰路67巷內、屋齡高達52年的高齡透天厝。房產業者指出，近幾年賈文中在房地產相當活躍，不但在台中推出知名中輟樓建案，更在士林官邸一帶砸5.5億元掃進11戶房產。

根據最新揭露資訊，3月，新北市新店區五峯路67巷內、屋齡高達52年的4層透天厝、以總價高達2億元賣掉，買家為弘毅開發建設，負責人為賈文中，該法人登記地址在北市重慶南路一段上，與在台中推出中輟樓建案「國美晴空」的業主鼎碩國際開發登記地址為同一處。

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進一步查詢該高齡透天歷次交易紀錄，原來該房產是陳同實業在2020年4月買進，當時總價約1.5億元，不過，進一步對照建坪、土地面積，2019年買進的建坪約169.40坪，土地面積約498.58坪，反觀2022年賣掉建坪約219坪、基地面積約442.55坪，即便2年內獲利5千萬元，但在兩次買賣在建坪、土地面積上有些不同。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該老透天近新店五峰重劃區，周邊是純住宅商圈，且可以中興路為聯絡道路，但地形較為起伏，包含約135坪的風景區土地，遠處則為非都市土地及高速公路用地，也由於中興路以東、基地東北側多為風景區，容積率僅60%，所以除了部分早期開發的公寓、透天別墅之外，開發利用程度較低。

黃舒衛分析，交易標的除了在五峰段375地號坐落有建物外，其餘均為細小之既成道路的住宅區及零星風景區土地，雖然臨路條件較為狹窄，但在整合之後的開發價值提升，有助於建商進場安排後續請照、推案，因此土地價值也大幅提升。

前一手整合後 土地開開價值提升

至於，賈文中除2019年在台中推出中輟樓建案外，更早前，也就是在2014至2016年累積砸下近5.5億元，買下「基泰微風」12樓3戶及「士林官隱」8戶，成為該房市盤整期間相當活躍的房產投資大戶。

此外，賈文中兒子賈志杰過去與元大馬家二代馬維欣共同組成以「躍馬」為主要體系的房地產投資公司，包括「信石躍馬」、「躍馬壹號」、「躍馬貳號」等，粗估在兩年多時間變至少砸80億元掃進光復南路店面、敦南土地及信義區整棟商辦等。

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