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民生社區首宗危老案通過陽明山老別墅也吹改建風

2022/04/18 18:14文/記者朱語蕎

民生社區有許多老舊公寓屋齡都超過40年，總算出現第一宗危老改建案。（資料照）民生社區有許多老舊公寓屋齡都超過40年，總算出現第一宗危老改建案。（資料照）

台北市危老改建案件緩步增加中，優質住宅區民生社區，終於核准第一宗危老改建案，基地位於南京三民家樂福旁的巷弄內，基地面積僅50.5坪，礙於基地規模受限，僅申請到22%的容積獎勵，另外台北市的陽明山上大亨路別墅群，也有老舊建物參與危老改建，但僅拿到16%的容積獎勵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民生社區是松山第一期市地重劃區，區域內的老舊公寓屋齡許多都超過40年，以區域內的房價水準來看，的確具備改建效益，不過除了特定海砂屋國宅進行都更改建外，先前並未見到危老改建案核定的紀錄。

此次通過危老改建的民生社區案，土地面積僅約50坪，許多容積獎勵無法順利申請，僅申請到22%的容積獎勵，曾敬德表示，許多民生社區的住戶都滿意現在的居住環境，加上一樓有些店面使用，又有較大的空地空間，導致整合上有一定的難度。

近年民生社區陸續實價有出現高價的店面交易案，由於這些店面的租金效益並不高，推估應該是為了日後整合改建而買進。

另外，陽明山上的大亨路上，則有412坪土地參與改建，不過根據北市建管處先前的資料顯示，大亨路共有4筆危老改建案，申請到的危老獎勵普遍落16%~18%，曾敬德表示，該區域多是老舊透天，當看到鄰居參與危老改建成為新房子後，老住戶也會心動想要改建，因此陸續看到該區老舊建物最終得以參與改建。

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