法人捧現金搶買!全台最吸鈔豪宅是它 13筆交易10筆無貸款買進
指標豪宅「和平大苑」13樓戶在今年2月以總價2億7880萬元、每坪約171萬元成交,單是去年23樓交易行情,等於新買家以高樓層價進駐中樓層。(台灣房屋提供)
根據最新實價揭露,大安區指標豪宅「和平大苑」13樓戶在今年2月以總價2億7880萬元、每坪約171萬元成交,買家是「艾倫國際」公司,採無貸款的方式買進,此單價等於是去年23樓交易行情,等於新買家以高樓層價進駐中樓層。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「和平大苑」13樓隔壁戶,曾在2019年以單價147.4萬元成交,而相隔3年新鄰居以每坪171萬元買進,價格大幅成長16%左右。
觀察近1年該社區成交單價落在164~180萬元之間,20樓以上才有破170萬單價的水準,而這次13樓成交價等於是去年的23樓高樓層價,凸顯市場行情有增無減。
張旭嵐分析,法人購買豪宅不僅貸款成數低,房地合一稅新制下,法人的避稅效果大減,若是以不動產為主的法人公司,未來股份移轉,仍列為房地合一課徵範圍,不過對於手邊資金豐沛的高資產族而言,這些並非優先考量的重點,藉公司名義置產,房屋的裝潢、家電、管理費跟稅賦等相關費用,都可列為公司管銷成本,且不動產的抗通膨效益佳,仍吸引富豪以法人購買豪宅。
特別的是,從2021年至今,「和平大苑」總共成交13筆,其中就有高達10筆交易是無貸款方式買下,顯示近期房市買氣熱絡,不僅買方出價較為積極,也足見富豪的財力資產雄厚。
第一建經研究中心副理張菱育表示,在通貨膨脹、將持續升息的市場氛圍下,不動產更除了能自住之外,還具抗通膨的效益,此外,目前中央正研擬計劃針對私法人購屋採取許可制,購買住宅必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途,雖然仍在研議階段,但近期出現一波國內外法人,積極買進北市豪宅的案例,期望趕在法案上路之前,優先進場置產。
-
竹市人口激增外溢至非都區 市府啟動「機場南側都計」評估
新竹市都市計畫區人口及發展日趨飽和,逐漸外溢至周邊非都市計畫地區,新竹市政府日前啟動「機場南側地區都市計畫可行性評估規劃研究案」,並召開招商...〈more〉
-
南台中新戰區成形 大咖搶布局這一區
根據OPENDATA揭露,南台中近期區域價格屢創新高,單元二已呈現「坐8望9」,13期近期除了實價登錄揭露南屯「齊又新執善」頂樓戶以83.8...〈more〉
-
高雄捷運4線齊發 場站7聯開案將創600億開發效益 黃線與輕軌重要站區房價4字頭
目前高雄市府積極推動包括捷運黃線、岡山路竹延伸線、小港林園延伸線、輕軌等4線齊發,配合捷運建設財源籌措,已成功招商7案聯合開發案,113年更...〈more〉
-
南科生活圈擴大 烏橋中路跨溪大橋拍板 西港後營2字頭房價魅力增
南科已成為三大科學園區之首,加上南科三期擴建與四期將推動設置,就業人口可望持續增加,但隨著交通建設讓南科人30分鐘購屋圈逐漸擴大,朝外圍20...〈more〉
-
房屋稅新制2.0開徵多屋族免煩惱 閒置屋出租當愛心房東或包租公可大幅降稅
老張多年來投資不動產頗有所獲,目前名下除自住房屋外仍保有多間未利用待售的房屋,因房屋稅差別稅率2.0新制實施,除符合自住用住家3戶房屋外,其...〈more〉