法人捧現金搶買!全台最吸鈔豪宅是它 13筆交易10筆無貸款買進
指標豪宅「和平大苑」13樓戶在今年2月以總價2億7880萬元、每坪約171萬元成交,單是去年23樓交易行情,等於新買家以高樓層價進駐中樓層。(台灣房屋提供)
根據最新實價揭露,大安區指標豪宅「和平大苑」13樓戶在今年2月以總價2億7880萬元、每坪約171萬元成交,買家是「艾倫國際」公司,採無貸款的方式買進,此單價等於是去年23樓交易行情,等於新買家以高樓層價進駐中樓層。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「和平大苑」13樓隔壁戶,曾在2019年以單價147.4萬元成交,而相隔3年新鄰居以每坪171萬元買進,價格大幅成長16%左右。
觀察近1年該社區成交單價落在164~180萬元之間,20樓以上才有破170萬單價的水準,而這次13樓成交價等於是去年的23樓高樓層價,凸顯市場行情有增無減。
張旭嵐分析,法人購買豪宅不僅貸款成數低,房地合一稅新制下,法人的避稅效果大減,若是以不動產為主的法人公司,未來股份移轉,仍列為房地合一課徵範圍,不過對於手邊資金豐沛的高資產族而言,這些並非優先考量的重點,藉公司名義置產,房屋的裝潢、家電、管理費跟稅賦等相關費用,都可列為公司管銷成本,且不動產的抗通膨效益佳,仍吸引富豪以法人購買豪宅。
特別的是,從2021年至今,「和平大苑」總共成交13筆,其中就有高達10筆交易是無貸款方式買下,顯示近期房市買氣熱絡,不僅買方出價較為積極,也足見富豪的財力資產雄厚。
第一建經研究中心副理張菱育表示,在通貨膨脹、將持續升息的市場氛圍下,不動產更除了能自住之外,還具抗通膨的效益,此外,目前中央正研擬計劃針對私法人購屋採取許可制,購買住宅必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途,雖然仍在研議階段,但近期出現一波國內外法人,積極買進北市豪宅的案例,期望趕在法案上路之前,優先進場置產。
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