自住客支撐不怕打炒房 豐原預售案站穩3字頭

豐原以透天產品為市場主力，但近年隨著大型建商入駐豐原，讓預售電梯大樓案量增多。（東森房屋提供）

東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，豐原區2018年～2021年4年間預售屋平均單價平穩上揚，漲幅約1成，價格自每坪24.2萬元漲至每坪27.1萬元，在金年預售屋成交單價更是猛烈成長，Q1預售屋共有97筆成交紀錄，平均單價達35.2萬元。
東森房屋豐原領航加盟店主任劉懿德表示，豐原生活機能豐沛、交通便捷，自舊府會時期即自成一生活圈，近年則受益於中科后里科學園區，為鄰近區域帶入不少就業機會，加上在地豐原人換屋需求，讓豐原剛性買盤居高不下，房屋價格也隨之飆漲。
劉懿德表示，近期政府雖端出一系列抑制房價措施，但由於豐原相較其他區域來說，買盤多為自住客，大多為舊換新或者為下一代置產居多，若有投資型買方，也多以長期投資為主，使得豐原房市不太受近期政策影響。
豐原以透天產品為市場主力，近年則隨著大型建商入駐豐原，讓市場上預售電梯大樓案量增加，劉懿德表示，預售指標建案如豐原在地建商所推出的「久樘宸陽」，該案主打3房，目前開價約每坪37～38萬元，以3房附車位成交總價約在1500萬元上下。
此外，即將推出的預售建案尚有「坤聯富豐原匯」，以及富宇建設即將在今年夏天推出之新案，劉懿德表示，根據目前市場行情判斷，新案開價都將上看4字頭，近年這波漲幅除了大環境各項營建成本上揚外，也是豐原大型交通建設逐步到位，加上中科后里加持，以及豐原本身各項機能完備的原因。
而不僅電梯大樓、透天產品交易趨勢有所消長，劉懿德表示，目前豐原區內傳統透天產品需求日益減少，原因不外乎總價，客戶會認為多貼一點便可直上電梯別墅，使得豐原近年透天產品多走高總價路線，目前圓環內新成透天行情約在3000萬元上下。

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