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預售屋合約魔鬼藏細節 「同等級」建材備註不合格率達5% 

2022/05/03 17:00文/記者朱語蕎

台北市第1季在預售建案定型化契約審查,27項重點查核部分,檢閱合格率最低項目為「建材設備及其廠牌、規格」,僅5%合格率。(資料照)

台北市地政局公布今年第1季全市申報備查的預售建案,共計31案,較前期45案減少31.11%,較去年同期增加24%;累計年申報數161案,截至第1季累積申報量514案,較前一季483案增加6.42%,較去年同期353案增加45.61%12行政區預售建案申報量以大安區居首,市場推案主流為80戶以下小社區住宅。

統計台北市第112行政區預售建案資訊申報量,以大安區8案居首,其次是中山區6案,士林區、大同區各4案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性,仍以住家為主流,計30案,占比96.77%;非住家(商辦)計1案,占比3.23%。其中,住家用建案戶數以80戶以下小社區為主,共25案,占比80.64% 

在預售建案定型化契約審查情形方面,27項重點查核部分,檢閱合格率最低項目為「建材設備及其廠牌、規格」,僅5%,其次是「履約保證機制」合格率10%、「房地標示及停車位規格」合格率15%,皆已要求建商限期改正至100%合格始予備查。

而第1季北市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制,以「不動產開發信託」占大宗,計21案。另外,購屋預約單(紅單)查核,8案中有1案,約定未於期限內補足訂金或簽約時,定金充作違約金等不利於買方之約定事項,其餘查核項目7案皆符合規定。

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