預售屋合約魔鬼藏細節 「同等級」建材備註不合格率達5％　

台北市第1季在預售建案定型化契約審查，27項重點查核部分，檢閱合格率最低項目為「建材設備及其廠牌、規格」，僅5％合格率。（資料照）

台北市地政局公布今年第1季全市申報備查的預售建案，共計31案，較前期45案減少31.11%，較去年同期增加24%；累計年申報數161案，截至第1季累積申報量514案，較前一季483案增加6.42%，較去年同期353案增加45.61%。12行政區預售建案申報量以大安區居首，市場推案主流為80戶以下小社區住宅。

統計台北市第1季12行政區預售建案資訊申報量，以大安區8案居首，其次是中山區6案，士林區、大同區各4案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計30案，占比96.77%；非住家（商辦）計1案，占比3.23%。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，共25案，占比80.64%。 

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在預售建案定型化契約審查情形方面，27項重點查核部分，檢閱合格率最低項目為「建材設備及其廠牌、規格」，僅5%，其次是「履約保證機制」合格率10%、「房地標示及停車位規格」合格率15%，皆已要求建商限期改正至100%合格始予備查。

而第1季北市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，以「不動產開發信託」占大宗，計21案。另外，購屋預約單（紅單）查核，8案中有1案，約定未於期限內補足訂金或簽約時，定金充作違約金等不利於買方之約定事項，其餘查核項目7案皆符合規定。

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