全國住宅流動率 近11年都不到5%

〔記者徐義平／台北報導〕近十一年全國住宅流動率不到五％。根據內政部不動產資訊平台最新發布數據，去年第三季全國住宅存量已達九○九．七萬宅，對照去年全年住宅買賣移轉棟數三十四．八二萬棟，顯示去年一整年僅約三．八三％的住宅在市場流動，而且自二○一一年起至今，長達十一年流動率均未超過五％。

根據內政部統計資料，過去二十一年中，住宅流動率較高的時間點落在二○○四至二○○七年，均超過五％，二○○八、二○○九年，因碰上雷曼兄弟事件引爆的金融海嘯，導致住宅流動率連續兩年不到五％，二○一○年房市快速復甦，流動率再度突破五％，隔年因建商大量推案，導致住宅存量一年增加十萬宅，流動率再度跌破五％，截至去年為止，流動率仍低於五％。

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2016年史上唯一流動率跌破3％

史上最低的住宅流動率落在二○一六年，當年全國住宅買賣移轉棟數僅二十四．五四萬棟，創史上新低量，住宅流動率僅二．八五％，也是史上唯一一次住宅流動率跌破三％。至於，過去兩年房市買氣雖然熱絡，但住宅流動率仍不到四％。

住展雜誌研發長何世昌分析，住宅流動率低是房地合一稅實施所導致，由於重稅率閉鎖期長達五年，讓屋主持有時間拉長，市場上委售物件大量減少，假如稅制未變，而住宅流動率回復到過去水準，反而可能是過熱訊號。

近年家戶購屋比下降至3戶多

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於住宅存量數量越來越多，即使近年移轉棟數增加，但與十多年前、每百戶超過五戶的家戶購屋比，現在大概僅有三戶多，另外，因房價高漲與人口結構改變，近幾年移轉量也不容易再回到一年四十萬棟起跳的水平。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，住宅的流動率代表市場的周轉量，短期可看出市場買氣高低，而長期則須從住宅需求量、供給量，進一步檢討供需是否平衡。

從二○一九年開始，全台連續三年的住宅建照核發量都超過一九九五年的高點、約十四．六萬戶，對照當前少子化，再加上房地合一稅二．○加長重稅期限、平均地權條例正在修法，未來將限制私法人購置、轉售住宅，導致房市降溫。

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