王光祥為大同預售案站台 批政府不是打炒房是打產業

三圓建設董事長王光祥入主大同一年多來，首度為集團旗下預售案出面站台。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕三圓建設董事長王光祥入主大同1年多來，首度為集團旗下預售案出面站台。他指出，原物料上漲、工人難找是目前營建業碰到較大問題，又正值政府在打擊營建產業，其實民主國家不該是這樣對待產業。

王光祥指出，尤其是私法人許可制，這不是民主國家該有的行為，私法人賣屋獲利的稅率已經比一般人高，還要取得許可才能買，這已經不是打炒房而是打產業。

假設全國住宅買賣移轉棟數1年平均31萬棟，其中私法人若佔5%，大概1年1.5萬棟，1年365天，內政部1天要審議超過40件，內政部有這麼多人力，能夠負荷這些買賣案，王光祥對此存疑。

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大同46萬坪土地開發潛力佳

今日上午王光祥出席大同集團在土城新案二期上樑儀式，他指出，大同今年有好幾個新案要推出，而未來大同本業將專注在綠能、太陽能與儲能等各方面，他更表示，大同集團坐擁46萬坪土地，部分在北市精華區，最遠也只到桃園，顯示這家公司開發潛力相當被看好。

至於，面對營建業碰上的造價漲、缺工難題，王光祥指出，能快一點開工就快一點，像是現在開賣的第三期，銷售成數快到5成，就趕緊要開工，因為越晚開工，造價漲越高，以自己的經驗來看，正義國宅都更案「DIAMOND TOWERS 台北之星」當時鋼骨1噸5萬多元，現在1噸已經快要漲到10萬元、約9.8萬元，各種原物料都在漲，因此，能早點開工就先開工。

對於近1年政策打房與升息議題，王光祥指出，升息的確會讓購屋民眾成本增加，但是台灣房貸利率長期處於低基期，即便再升息兩碼，也還不到2%，相較美國房貸利率已達3%，升息的影響不算太大。

但對於內政部五招打炒房，王光祥則認為，預售屋買價與賣價相同的平轉方式不應該被限制，以及私法人購屋許可制，取得5年內不得移轉太不合理，會持續與政府官員跟立委溝通。

根據現場代銷指出，三期預售案每坪成交價落在57至63萬元，已經是該區域新高單價，受到疫情升溫影響，看屋量的確有減少，全案預計第3季就會開工。

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