疫情爆衝+升息海嘯 專家:市況已轉買方市場
疫情居高不下震盪 讓房地產後續走勢恐價平量縮。(安新建經提供)
疫情持續延燒,加上台灣央行也跟進升息,讓房地產市況迅速降溫,4月買賣移轉棟數已明顯減少,房產專家觀察,近期看屋的人潮開始減少,較去年第四季量縮約兩成,市場正從「賣方市場」轉成「買方市場」。
安新建經業務經理張雲維指出,原本在今年初時,多數專家都預期房市年度走勢將是「量平價漲」,不料疫情突然再起,加上利率走升等利空因素,讓市況轉趨震盪。張雲維說,從疫情爆發之初的三月開始,買方看屋、出手意願已降低許多,導致第1季的看屋量比去年第4季減少約兩成,預期第二季還會量縮更嚴重。
張雲維分析,目前的利空因素,除了疫情持續延燒之外,還有利率問題,全國各主要國家如美國、英國、澳洲等國的中央銀行,都陸續啟動升息,台灣也在日前跟進,與美國Fed同步升息1碼。
值得注意的是,美國Fed已宣稱今年還會升息6次,台灣雖不至於完全跟進,但張雲維提醒,全球量化寬鬆導致的資金浪潮,已逐步消退,對房市必有衝擊。
而去年房市大好,市場完全偏向賣方,張雲維說,之前市場「有案子的是老大」、「擔心買不到房」的氛圍濃厚,很多案子一釋出就秒殺成交,買方只要看到60分的物件就出手追買,但如今,市況轉趨冷清,買方也理性許多,要80分的物件才願意出價。
他建議,想要賣屋的民眾,開價要趨於合理,甚至可以調整價格後去抓回頭客;至於有意購屋者,目前正是擇優進場的好時機,甚至過往想買卻買不到的社區或標的,可以再多關注,很有機會買到好價格。
雖然利空因素如烏雲罩頂,但利多因素也還在,像是通膨疑慮愈來愈高,置產買盤仍可期。其次,營造業界缺工、缺料情況仍難解,建商難有讓價空間,在一手市場價格未大幅調整的情況下,二手市場價格也難有顯著鬆動,整體預期後續市況將走「價平量縮」格局。
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